如何利用現(xiàn)有的房屋凈值投資？
由于貸款利率低，想要順利買到房，前期準(zhǔn)備必先了解貸款條件，信用、收入、工作是否穩(wěn)定？如果不符合就需事先找到解決方法，才能順利買到想要的房子。
對(duì)于大多數(shù)人，買房時(shí)都不是現(xiàn)金交易，貸不到款就買不成房，貸款就成決定性關(guān)鍵。貸款可以找銀行，也可以找貸款公司，只有找貸款公司才會(huì)有多種選擇，才能在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或?qū)ふ疫m合你情況的貸款。
2021年房貸利率的走向，現(xiàn)在做貸款應(yīng)該注意什么？
根據(jù)6大聯(lián)邦機(jī)構(gòu)及大銀行的預(yù)測(cè)平均數(shù)，利率2.65%會(huì)往上走到接近3%的利率，如果你現(xiàn)在做貸款要趕快鎖定利率，如果還沒(méi)有貸款的話在此提醒務(wù)必及早開(kāi)始。
以下是2021年各大機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)：房利美預(yù)計(jì)30年利率2.275%，富國(guó)銀行2.875%，房地美3%，National Association Home Build（NAHB）3%，NAR預(yù)計(jì)不到3%MBA預(yù)計(jì)超過(guò)3.25%，所以這利率照正常走向，如果沒(méi)有什么壞消息是要往上走的。
聯(lián)邦政府為了不讓通貨膨脹太厲害，實(shí)施每個(gè)月$1200億購(gòu)買房屋貸款的債券，所以說(shuō)每個(gè)人做的房利美、房地美貸款如30年固定，這個(gè)債券賣到哪里去了呢？這個(gè)是用房地產(chǎn)做抵押來(lái)包裝的一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款證券Mortgage-Backed Security，所以聯(lián)準(zhǔn)會(huì)是用這種方式來(lái)降低通貨膨脹的壓力。因此未來(lái)一年房?jī)r(jià)成交量會(huì)越來(lái)越高，未來(lái)90天的貸款利率會(huì)如何？
相比2019最高3.49%，2021年1月打到全國(guó)平均指數(shù)固定2.65 %，現(xiàn)在想做重新貸款的人該鎖定利息不要再等了。
如何在三天之內(nèi)增加你的信用分?jǐn)?shù)？
能貸多少款是由貸款人的經(jīng)濟(jì)狀況決定的，能不能貸到款或利率好壞是由貸款人的信用分?jǐn)?shù)(Credit Score)決定的。信用分?jǐn)?shù)低于620分或者沒(méi)有信用分很難貸到一般性貸款。信用分?jǐn)?shù)越高，利率越好，但740分?jǐn)?shù)以上利率都是一樣。
信用分?jǐn)?shù)是決定新貸款利率最重要的依據(jù)，如果信用分?jǐn)?shù)不佳一定要先修覆，房貸車貸是很幫助信用分?jǐn)?shù)的，基本上貸款要求買家的信用分?jǐn)?shù)在740分以上。如果買房down payment是基本的20%，信用分?jǐn)?shù)就非常的重要，信用分?jǐn)?shù)高能降低貸款利率。
信用分?jǐn)?shù)如何提高？
信用卡不能用到信用額度超過(guò)30%，或用到額度的70-80%，不能有遲付款的記錄，趕快把信用卡欠款付掉，再把證明給貸款經(jīng)紀(jì)，可以在72小時(shí)之內(nèi)，向三大信用機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新計(jì)算分?jǐn)?shù)，讓利息達(dá)到最好的標(biāo)準(zhǔn)。
如何利用現(xiàn)有的房屋凈值，做最有效穩(wěn)定的投資？
投資房地產(chǎn)對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是一項(xiàng)比較穩(wěn)定的被動(dòng)投資，如果你已經(jīng)有一套房了，就可以用房屋凈值做有效穩(wěn)定的投資。如何預(yù)估你的房屋凈值是多少？
最簡(jiǎn)單的方法就是，查房子現(xiàn)在值多少錢，減掉房貸余額就是你的房屋凈值。通過(guò)房屋凈值貸款，就是用原本的房子做抵押，現(xiàn)在房貸利率非常低所以是申請(qǐng)房屋凈值貸款的好時(shí)機(jī)。
【例如】 有些人有2棟3棟的投資房，貸款金額不大，約在10幾20萬(wàn)美金，當(dāng)時(shí)利息都比較高，所以應(yīng)該做合并，如2棟房子90萬(wàn)，如果借54萬(wàn)8利息大概3%左右，所需支付的還款額度每月大概2千多，54萬(wàn)8就可以把原來(lái)小額貸款的幾棟房子做現(xiàn)金轉(zhuǎn)貸（Cash Out refinance）。趁現(xiàn)在利息低，可以把錢拿出來(lái)再去投資。
另外，有的人自住屋地較大，假設(shè)房屋價(jià)值70萬(wàn)，屋主目前只欠30萬(wàn)即屋主房屋凈值為40萬(wàn)。房東可以將房屋凈值中的20萬(wàn)做現(xiàn)金轉(zhuǎn)貸，每月大概銀行還款額為 $2000，這樣一來(lái)屋主完全可以用這20萬(wàn)元投資加蓋一個(gè)1000呎左右的加建屋（ADU），這樣的出租屋，每月租金大約在$2200- $2500，對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，每月就有200至500的出租盈余，還多了一間獨(dú)立住宅。
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