在美國貸款購房流程及手續(xù)問題
一. 沒有身份的海外投資者是否可以貸款？
可以，有簽證的客戶或者沒有簽證客戶都可以申請貸款。有簽證或沒有簽證的客戶都是可以貸款的，這其中包括留學(xué)生，在美國持有工簽的人以及新移民。
二. 什么樣的銀行愿意為海外客戶做貸款？
最好的方式便是直接找借款方（Direct Lender），找這類貸款銀行的時請注意詢問他們是否有自己的審核部門，是否與其他銀行都有進行合作。
因為這種銀行能省去海外客戶花時間跑到各大銀行去對比利率，去查房產(chǎn)是否會獲得銀行審批，去查自己的情況是否符合貸款要求。此類銀行通常能非常高效的發(fā)現(xiàn)問題，并迅速提供各類不同解決方案，幫助客戶節(jié)省很多時間以及提供了效率，一條龍的解決問題。
此外，各位投資者需要注意的是并非所有美國銀行都提供針對海外客戶的貸款業(yè)務(wù)。大部分本土大銀行都相對保守，不愿意承擔(dān)海外客戶的貸款風(fēng)險，且通常該類銀行審查文件非常嚴(yán)格，貸款成功率較低之外，花的時間也非常長。
三. 海外投資者可以貸多少額度？以及需要什么條件能達到獲批貸款的要求？
通常海外客戶可以獲批貸款50%-65%，而持有H1B簽證投資者最高甚至可以獲得80%-90%的貸款額度。通常需要收入證明及資產(chǎn)證明，海外的收入及資產(chǎn)也可以獲批。
一些銀行或許會要求在剛還開設(shè)賬戶以及存款。但更好的銀行可以在不需要開戶及存款的情況下，接受任何一家銀行存款并通過審核。
四. 海外投資人的利率及費用是多少？是否比本地客戶高許多？
海外客戶利率相比美國本土條件好的公民會稍高一些，但實際相差并不遠，相對而言新移民利率更能獲得一些優(yōu)惠，而貸款費用則與本地客戶相差無異。美國公民在報稅低，信用不好的情況下，實際獲得的利率要高于海外客戶所獲批的利率。
五. 貸款需要什么手續(xù)及材料？
通常需要五樣?xùn)|西：購房合同，身份證明（護照、身份證或駕照），資金證明（國內(nèi)國外都可，資產(chǎn)，流動資金，房產(chǎn)，股票，基金）， 收入證明信（國內(nèi)國外都可），信用證明信（海外金融機構(gòu)證明客戶有良好記錄即可）。不同貸款產(chǎn)品所要求的文件可能略有不同。
六. 為什么需要貸款？
1）對于在美國有工作的海外客人來說，貸款是可以抵稅的，還貸款的每月利息可以與工資稅務(wù)或出租收入的稅務(wù)相抵。
2）杠桿原理，幫助投資者合理配置資產(chǎn)，賺取額外的收益。
3）外匯管制。在一些房子特別搶手的情況下，賣主通常沒有耐心等待資金匯出，會要求最多60天內(nèi)過戶，這時便需要能快速審批的銀行通過貸款的方式解決現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的問題。
七. 一般新樓盤的貸款周期有多長？
新樓盤貸款短則45-60 天，長則大半年，受不同情況影響，比如交割時間，施工或材料審查和房屋評估報告等。
八. 海外客戶需要本人來美國辦理手續(xù)和出席過戶嗎？
不需要。客戶的貸款申請及簽字材料都可在網(wǎng)上進行，過戶時也可以委托律師來辦理過戶手續(xù)，無需親自到美國辦理。
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