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陳永健-Raymond Chan

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美國買房中常見的五種貸款是?

很多購房者都是要通過申請美國銀行的房屋貸款購房,首次在美國買房,需要選對符合預(yù)算的房貸,應(yīng)考慮收入、生活方式和信用紀(jì)錄。以下是五種常見的買房貸款:

1.固定利率房貸:

這種房貸的利率在貸款期限內(nèi)都不會(huì)改變。不論你選擇10年、15年、30年,利率都相同。這是一種非常普遍的選擇,因?yàn)槲葜骺深A(yù)知要付多少錢,不用擔(dān)心不同的收費(fèi)或通貨膨脹,而且由于房貸還款每個(gè)月都相同,容易制定長期預(yù)算。

2.浮動(dòng)利率房貸:

浮動(dòng)利率房貸每月的還款,要每隔一段時(shí)間,根據(jù)利率和市場趨勢調(diào)整。這種房貸通常一開始提供較低利率,申請較易獲準(zhǔn)。利率可能劇烈浮動(dòng),導(dǎo)致貸款期內(nèi)支付的房貸還款不斷提升,所以這種房貸被視為風(fēng)險(xiǎn)較高。這種房貸多數(shù)有利率上限,所以你知道你可能每月要付出的金額。選擇這種房貸時(shí),應(yīng)確保當(dāng)利率達(dá)到上限時(shí),你每月也付得起還款。

3.聯(lián)邦住房管理局(FHA)貸款:

FHA貸款由政府擔(dān)保,可讓不符申請房貸資格的買主,支付少許就可獲得貸款。購屋者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)FHA貸款很理想,因?yàn)檩^易符合規(guī)定。

4.退伍軍人事務(wù)部貸款:

退伍軍人和陣亡軍人的配偶可獲政府貸款,規(guī)定依據(jù)從軍年數(shù)和如何退伍而不同。好處是,屋主無需付頭款,但是貸款金額可能有限。

5.純利息房貸:

這種房貸每月的還款有一段時(shí)間只用來償付利息,利率可以固定或浮動(dòng),在只付利息的時(shí)期(通常為五到十年)結(jié)束后,屋主的還款可能會(huì)大增,因?yàn)橐驯窘鸷屠ㄟM(jìn)去。好處是,在剛買房子時(shí),這種房貸提供低開銷,以后有機(jī)會(huì)可重新貸款。

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