FHFA新政：要求針對性提高貸款費用
1月5日，聯邦住房金融署Federal Housing Finance Agency (FHFA)宣布新政策，將提高高額貸款(High balance loan)和第二套房貸款的預付費用。
FHFA的新政策要求從4月1日起，房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)有針對性地調整貸款費用，對于特定的高額貸款和第二套房貸款開始增收費用，該政策旨在最大限度地減少房地產融資管道的中斷。
FHFA局長Sandra Thompson在聲明中表示：“這些利率的調整，是為了更好地促進公平和可持續住房的發展，同時隨著時間的推移，改善監管資本狀況。這是FHFA的一個新舉措，目的是加強‘兩房’的安全性和可靠性，并確保首次購房者、低收入和中等收入借貸者能夠獲得貸款?！?/p>
高額貸款的預付費用將根據貸款價值比率(loan-to-value ratio)增收0.25%至0.75%不等的費用。
此外，新政策規定第二套房屋貸款，首付費用將根據貸款價值比率上調1.125%至3.875%。
地產從業者認為，聯邦推出此新政是為了壓制過熱的房市，預計等待升息后大舉進場的海外房地產投資者將會遇阻。此外，美國境內高額貸款買家和二套房買家也將受到影響。但利好首購族。
