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侯秀琴全面理財(cái)專家-Helen Hou, LUTCF, MSFS

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)買(mǎi)房,這些你注意了沒(méi)?

美國(guó)買(mǎi)房,這些你注意了沒(méi)?

移民后置業(yè)問(wèn)題和重要,那這個(gè)買(mǎi)房子會(huì)遇到很多的麻煩,各位在美國(guó)買(mǎi)房之前可要先讀好這個(gè)內(nèi)容哦!

1、倉(cāng)促交易:

購(gòu)屋者常犯的一個(gè)代價(jià)昂貴的錯(cuò)誤,是同意過(guò)高的房?jī)r(jià)。另一個(gè)相關(guān)的錯(cuò)誤,則是高估自己對(duì)房市的了解。應(yīng)花點(diǎn)時(shí)間參觀多棟房子,獲得當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的完整概念。如果為房子討價(jià)還價(jià)的過(guò)程停滯不前,不要害怕放棄房子。

2、買(mǎi)下無(wú)法負(fù)擔(dān)的房子:

超過(guò)三成的經(jīng)紀(jì)人表示,使顧客陷入財(cái)務(wù)困境的另一錯(cuò)誤,是低估購(gòu)屋擁屋的費(fèi)用。除了每月房貸,你還要考慮交割費(fèi)和其他費(fèi)用。確定目前屋主付多少水電費(fèi)、稅金和其他費(fèi)用。

3、未更新信用分?jǐn)?shù):

信用分?jǐn)?shù)至少要有740,才能申請(qǐng)到低利率的貸款。這樣的分?jǐn)?shù)最近申請(qǐng)30萬(wàn)元的30年固定利率房貸,可獲3.75%的利率。但是分?jǐn)?shù)低于680,利率就升到4.25%,也就是整個(gè)貸款期你會(huì)多付3萬(wàn)1130元的利息。

4、未多打聽(tīng)房貸:

你應(yīng)比較全國(guó)銀行、網(wǎng)絡(luò)銀行、地方銀行、信用合作社等不同機(jī)構(gòu)提供的房貸,不應(yīng)只從放貸業(yè)者或經(jīng)紀(jì)人取得相關(guān)資訊,因?yàn)榻灰着c他們的利益有關(guān)。

5、未驗(yàn)屋:

家住美國(guó)

買(mǎi)房最大的后悔是當(dāng)初沒(méi)有驗(yàn)屋,后來(lái)發(fā)現(xiàn)房子有大問(wèn)題。驗(yàn)屋時(shí)你應(yīng)在場(chǎng),以了解是否需要昂貴的修理,同時(shí)知道房子的基本資訊,例如配電盤(pán)在何處,哪里關(guān)水等。

6、把房子定價(jià)過(guò)高:

這是屋主所犯最昂貴的錯(cuò)誤,如果定價(jià)過(guò)高,房子不會(huì)有人問(wèn)津,經(jīng)紀(jì)人停止帶人參觀,購(gòu)屋者可能以為這棟房子有問(wèn)題。好的經(jīng)紀(jì)人會(huì)向屋主展示過(guò)去兩個(gè)月附近五棟類(lèi)似房屋的售價(jià)。

7、付太多傭金:

除非經(jīng)紀(jì)人是你的親友,否則他會(huì)收傭金,甚至可能讓你以為這筆費(fèi)用無(wú)商討余地。但其實(shí)63%的經(jīng)紀(jì)人承認(rèn),至少有一半時(shí)間傭金可以講價(jià)。通常大家以為標(biāo)準(zhǔn)傭金是6%,不過(guò)幾達(dá)一半的經(jīng)紀(jì)人只收4%或更低。

8、聘用你碰到的第一個(gè)經(jīng)紀(jì)人:

賣(mài)房子是多數(shù)人經(jīng)歷的最大筆交易之一,所以你應(yīng)找你信任的人。詢問(wèn)親友請(qǐng)他們推薦,與至少三名經(jīng)紀(jì)人面談,在網(wǎng)上查詢是否有不良紀(jì)錄。

9、未上網(wǎng)搜尋你的住址:

確保沒(méi)有與你地址相關(guān)的負(fù)面資料,例如舊訴訟或是資料錯(cuò)誤的公共紀(jì)錄。在谷歌地圖查看你家,如果未顯示你做的加建或改善工程,請(qǐng)你的經(jīng)紀(jì)人在求售網(wǎng)上說(shuō)明。

有愛(ài)評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽(tīng)的~
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