全美住房市場火爆！漲價還要靠搶....出售平均只需17天
最新數據顯示，五月全美成屋房價中位數較去年同期攀升了23.6%至35萬，創(chuàng)下歷史新高。庫存有限壓低銷量，掛牌出售的房屋受到了潛在買家的追捧，平均掛牌17天就能火速出售。
根據全美房產經紀人協會周二公布的數據，五月全美成屋房價中位數攀升至35.03萬、突破歷史記錄，同比漲幅是自1999年以來的最大值。雖然房價上漲，但是成屋的銷量卻出現下滑。五月份，全美成屋銷量較四月下滑了0.9%，季節(jié)調整后的年化數量為580萬套。不過和去年同期相比，這一銷量增長了44.6%，主要是因為去年疫情爆發(fā)隔離關停期間房地產市場活動也陷入停滯狀態(tài)。
出現這一現象的原因是市場上的待售房屋庫存短缺，尤其是可負擔住房。目前市場待售房源僅供2.5個月的銷售。與此同時，人們的購房需求旺盛，處于低位的住房抵押貸款利率也進一步刺激的需求。供需關系推升了房價。根據Redfin數據，五月超過一半房源成交價高于賣家最初的開價，經常出現潛在買家們的競價現象。
對賣家來說，他們的房子常常炙手可熱。全美房產經紀人協會數據顯示，五月份，平均一套房源掛牌后只需17天就能出售掉，這延續(xù)了四月就開始的歷史最快賣房速度。
對于那些現金流緊張的潛在買家，他們購房的難度增加。因為房東會更加青睞那些首付更多的買家、甚至是全現金買家。根據房產經紀人協會數據，四月，使用住房抵押貸款買房的成屋買家當中，一半的人首付至少20%.
根據房利美五月的一項調查，35%的消費者認為現在是買房好時機，這是自2010年中以來的最低水平。房利美經濟學家指出，消費者對買房的態(tài)度相對冷淡主要受到房價攀升的影響。
