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趁貸款利率低 疫情下如何買房？

新冠疫情雖然造成失業(yè)率增加，但是仍然保有穩(wěn)定收入的人此時卻更想要買間房子，部分原因是獨棟住宅更有活動空間，另外則是貸款利率創(chuàng)下新低。在疫情下該如何買房，提供以下建議： 

可以現(xiàn)場看屋嗎？

現(xiàn)在很多中介都開放在線虛擬3D導(dǎo)覽，或由房仲在現(xiàn)場通過視頻為買家介紹房屋。當然，某些狀況下，本人或許還是得到場，例如簽署抵押權(quán)狀（deed of trust）與貸款期票（promissory note），但是多數(shù)中介已經(jīng)開放其他文檔的電子簽署。 

至于現(xiàn)場看屋，確實是可以的。但是除了必須戴口罩、保持社交距離外，也不能像以前open house時，不預(yù)約就多組客人同時看屋。某些狀況下，為了保護客人安全，看屋時間還會刻意間隔一段時間，方便房仲打掃消毒。 

同時，要到現(xiàn)場看屋，也必須先簽下保證，除了承諾會戴口罩、保持社交距離，還要證明買方?jīng)]有新冠癥狀，也沒有在過去14天內(nèi)與新冠患者接觸。某些賣方還會要求，「夠誠意」的買方才能看屋，因此買方最好事先取得銀行愿意貸款的同意書。新成屋的限制則相對較少，因為買方可以在樣品屋參觀，但還是必須遵守防疫規(guī)定。 

現(xiàn)在買屋劃算嗎？

房地美（Freddie Mac）的30年固定利率房貸，上周已經(jīng)降到2.86%，低于去年同期的3.56%，更是史上新低。如果要買的房子是60萬元，且頭期款20%，那么現(xiàn)在買比去年買，每個月至少省了184元。 

但買屋市場與租屋市場相反，想在此時壓低房價反而不容易，因為愿意發(fā)布的對象較往年更少。洛杉磯與橙縣為例，7月賣屋數(shù)量比去年同期少了22%，價格高了5%。租屋市場會出現(xiàn)降價，是因為空屋率太高，房東寧可少收也不要閑置。 

貸款難不難？

雖然利率低，但是因為失業(yè)的人太多，銀行反而會更仔細篩選客戶。除了要確定客戶仍然有工作與收入外，還要信用評等（credit score）夠高，一般來說FICO在700以上最容易貸到，某些較寬松的也要660，相對于疫情前的600高上許多。不過，資力較低的買家也不是毫無機會，類似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇貸款（loan for self-employed），但是過了一個月就又恢復(fù)了。