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在美國買房前處理好以下財(cái)務(wù)問題，

不僅可以順利達(dá)成購房貸款，

還可享有貸后的理想生活。

計(jì)劃好每月的日常開支

據(jù)統(tǒng)計(jì)，由于買房后需要償還房貸，平均來說則需要縮減人們?nèi)粘ｉ_支的25%-40%。對于已經(jīng)習(xí)慣的生活方式不是一件簡單的事情。

計(jì)算好貸款額

如果有買房打算，應(yīng)準(zhǔn)備好20%的資金作為首付。當(dāng)然，最理想的狀態(tài)，是準(zhǔn)備40%左右的首付款，這樣可降低還款負(fù)擔(dān)。另外，在開始看房前，購屋者應(yīng)要求銀行評估可提供多少貸款，得到銀行的預(yù)批準(zhǔn)書后，就可確定買房的費(fèi)用。

在計(jì)算貸款的開支時，印花稅和登記費(fèi)等要計(jì)入在內(nèi)，約占總支出的5%-10%。

列好未來六個月的支出

建議把未來六個月可能的支出如小孩學(xué)費(fèi)或保險(xiǎn)等，這樣可以對家庭開支了然于心。

結(jié)清現(xiàn)有貸款

在買房前，應(yīng)結(jié)清現(xiàn)有的貸款，如車貸或其它個人貸款，因?yàn)橥瑫r償還兩筆巨額貸款會增加很大的負(fù)擔(dān)。還要避免出現(xiàn)新債務(wù)或新信用卡。

盡早解決信用問題

計(jì)劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低，對銀行確定提供多少貸款及利息的高低，都有關(guān)聯(lián)。如果希望得到最低利率的購屋者，F(xiàn)ICO的信用分?jǐn)?shù)通常為720點(diǎn)到850點(diǎn)。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款，要求FICO信用分至少為580點(diǎn)。信用分?jǐn)?shù)低，購屋者則需支付較高的利息。

購屋者應(yīng)檢查自己的信用報(bào)告，避免任何錯誤至信用分?jǐn)?shù)受到影響。最好在買房前六個月解決。最好每隔一段時間免費(fèi)從三家信用公司分別獲得一份信用報(bào)告，三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。

準(zhǔn)備3個月的按月付款額

雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開支，不過，儲備3個月的房貸支出至關(guān)重要，以防不可預(yù)見的發(fā)生。否則，不能每月按時支付貸款，這樣的影響會比較大。

計(jì)劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算

在買房后，許多人會在房屋裝修或者家具上超支。在這里建議，把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi)，有助于避免未來財(cái)務(wù)緊張。裝修和家具開支最好提前計(jì)劃，而不要買房后再規(guī)劃。

固定收入來源

如果你目前工作的領(lǐng)域會受到疫情的影響，建議慎重規(guī)劃買房計(jì)劃，首先要保證工作的穩(wěn)定性。另外，若由家人來交首付款，購屋者則要說明資金來源。