投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少？對比國內(nèi)哪個(gè)更有優(yōu)勢？
說到去美國買房置業(yè)的時(shí)候，大部分人會覺得美國房價(jià)很貴讓人望而卻步，這種看法其實(shí)是一種誤區(qū)。美國很多的房產(chǎn)價(jià)格并不貴，甚至還沒有國內(nèi)的一些地方房價(jià)高。還有的人認(rèn)為現(xiàn)在美國能夠投資的房產(chǎn)空間有限，投資回報(bào)率并不是很高，這也是一種誤區(qū)。對于美國房產(chǎn)的不了解，會讓大家對于在美國投資房產(chǎn)這件事產(chǎn)生很多的誤解，那么美國投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少?
一、國內(nèi)投資回報(bào)率
首先來看看我國國內(nèi)的投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少，從近10年的房價(jià)漲勢情況來看，我國的房價(jià)成長率平均都在20%以上，在我國的一些城市有的地方房價(jià)甚至要比10年之前翻了10倍。就拿首都來說，早在2004年的時(shí)候，五環(huán)的房價(jià)還不過是兩三千一平，可是現(xiàn)在五環(huán)的房價(jià)早就已經(jīng)突破3萬了。中國的房價(jià)一路高歌猛進(jìn)，相比于中國房價(jià)的飛速猛漲美國的顯然要沉穩(wěn)一些。
二、美國投資回報(bào)率
再來看看美國方面，縱觀美國房價(jià)漲勢，從1980年到現(xiàn)在，這么多年的時(shí)間之內(nèi)，其中只有9年的時(shí)間，房屋中間價(jià)的漲幅超過了10個(gè)百分點(diǎn)。所以從長遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)分析當(dāng)中來看，美國房屋中間價(jià)漲幅大概在7~%8%之間，將物價(jià)上漲和持有成本這些因素扣除之后，它的漲幅大概在5~%6%之間。所以縱觀美國房價(jià)走勢，雖然多年的時(shí)間里它的漲幅都很小，不過這種漲幅卻是極為合理的，這種上漲的速度，才是比較正常也是比較健康的一種狀態(tài)。
三、長期投資
關(guān)于美國投資房產(chǎn)回報(bào)率是不是高的這個(gè)問題，可以從長遠(yuǎn)來考慮。因?yàn)槊绹康禺a(chǎn)的周期大概在15年左右，所以大家購買房產(chǎn)之后，持有房產(chǎn)時(shí)間越長，獲得的回報(bào)也就更多，如果要是做長期投資的話，利潤還是非常不錯的。不管是想要在美國購買房產(chǎn)投資或者是已經(jīng)投資的人，都不要抱著太著急賺錢的心態(tài)去做，因?yàn)樵诙唐谥畠?nèi)獲得的收益是有限的，有的人甚至在短期之內(nèi)沒有能夠獲得收益。不過在時(shí)間慢慢增加之后，收益還是非常豐厚的，心急吃不了熱豆腐就是這個(gè)道理。
想要在美國投資房產(chǎn)回報(bào)率更大些，主要的渠道還是依靠房屋的出租獲得收益。如果在美國佛州等地區(qū)出租房屋的話，可以得到7~%9%的回報(bào)率。相對來說國內(nèi)房屋出租得到的回報(bào)率要低很多往往只有1%~3%。所以說從這個(gè)數(shù)據(jù)來看還是在美國出租房屋的時(shí)候，獲得的投資回報(bào)率更高一些。
