高于全美！達(dá)拉斯地區(qū)四月份房?jī)r(jià)同比上漲15.9%
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)，四月份達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)同比升幅再創(chuàng)新高，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的15.9%。高于全美范圍的14.6%的同比升幅。
光是從三月份至四月份之間，達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)僅就上漲了近3%，此后該地區(qū)住房?jī)r(jià)格仍繼續(xù)上漲。
待售房屋嚴(yán)重短缺加上創(chuàng)紀(jì)錄的住房需求，導(dǎo)致達(dá)拉斯地區(qū)及全美各地的房?jī)r(jià)今年以前所未有的速度增長(zhǎng)。
標(biāo)準(zhǔn)普爾的Craig J. Lazzara在報(bào)告中表示：“房?jī)r(jià)在今年四月份加速上漲，四月份的表現(xiàn)確實(shí)非同尋常。有五個(gè)城市，分別是夏洛特、克利夫蘭、達(dá)拉斯、丹佛和西雅圖，在這個(gè)全美房?jī)r(jià)綜合指數(shù)中創(chuàng)下了有史以來(lái)的最高同比漲幅。”
在Case-Shiller指數(shù)追蹤的20個(gè)美國(guó)主要市場(chǎng)中，同比漲幅最大的依次是鳳凰城（22.3%）、圣地亞哥（21.6%）和西雅圖（20.2%）。
Lazzara說(shuō)：“我們之前曾表示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁部分原因是由于對(duì)新冠疫情大流行的反應(yīng)，因?yàn)闈撛谫I家從城市公寓搬到郊區(qū)住宅。但這波需求激增可能只是代表了未來(lái)幾年無(wú)論如何都會(huì)發(fā)生的購(gòu)房行動(dòng)加速。”
根據(jù)Case-Shiller指數(shù)，隨著四月份住房?jī)r(jià)格的飆升，達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中幾乎翻了一番。并且從最近的本地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，這種上升勢(shì)頭看不到盡頭。
根據(jù)德州房地產(chǎn)研究中心和北德州房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的最新數(shù)據(jù)，五月份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售的達(dá)拉斯地區(qū)獨(dú)戶房屋的中位數(shù)價(jià)格比去年同期上漲了26%。
CoreLogic經(jīng)濟(jì)學(xué)家Selma Hepp在一封電子郵件中表示：“持續(xù)的大量需求很可能會(huì)繼續(xù)對(duì)價(jià)格構(gòu)成壓力，在2021年剩余時(shí)間里，價(jià)格可能會(huì)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)率。雖然房?jī)r(jià)上升加速可能會(huì)令人擔(dān)憂，但抵押貸款利率仍比2005年低了50%，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)達(dá)到上一輪的高峰，這使抵押貸款支付占家庭月收入的比例如今還更低一些。”
但即使貸款成本較低，許多潛在的購(gòu)房者仍因價(jià)格而被擋在達(dá)拉斯地區(qū)的住房市場(chǎng)之外。
Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman說(shuō)：“盡管價(jià)格急劇上漲，但對(duì)房屋的需求仍然非常強(qiáng)勁，相對(duì)較少的可供銷售房屋的競(jìng)價(jià)戰(zhàn)仍然很普遍，房屋正在以越來(lái)越快的速度獲簽購(gòu)房合同。”
“但要恢復(fù)市場(chǎng)平衡還有很長(zhǎng)的路要走，而且?guī)缀鯖](méi)有跡象顯示房?jī)r(jià)上漲會(huì)很快消退。”
標(biāo)準(zhǔn)普爾CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)的計(jì)算方法是以每月的房?jī)r(jià)和2000年一月份的房?jī)r(jià)相比，該指數(shù)跟蹤各大都市特定的二手單戶房屋連續(xù)三個(gè)月的移動(dòng)平均價(jià)格，目前四月份的數(shù)據(jù)是最新可用數(shù)據(jù)。該指數(shù)調(diào)查不包括公寓、聯(lián)排別墅或新建房屋。
