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黃大衛(wèi)-David Wong

所在位置:首頁常見問題美國買房好還是租房好?

美國買房好還是租房好?

這里舉一個例子,美國兩居室或者三居室的一套房子,月租為2000美元,若是買同樣的房子,售價是40萬,首付是20%,利率是3.5%,每年交1.5%的房產(chǎn)稅,3年之后,買房子就比較劃算,比租房子好,如果你只是短暫,那租房子比較劃算,如果你在美國是打算長久居住,買房子要比租房子好,美國除了少數(shù)地區(qū),其他地方的房產(chǎn)價格不高,只要正常認真工作,都可以在未來買上房子。

根據(jù)美國人口普查局公布的數(shù)據(jù)顯示,全美住宅自有率為65.1%,也就是說剩下的34.9%選擇租房子或者是其他方式居住,這樣的住宅自有率比中國的90%的住宅率高出不少,這看出來美國比較喜歡租房子居住。

那很多人會說這評判的標(biāo)準(zhǔn)不一樣,接下來我們就單從經(jīng)濟這方面去計算一下是租房劃算和還是買房劃算,計算方法是分別列出買房和租房的成本,把時間成本也計算在內(nèi),計算出兩個成本相同的時間點。

購房成本:首付,每月的房貸,房產(chǎn)稅和房產(chǎn)險,經(jīng)紀(jì)人律師等買房費用,水電費等房產(chǎn)維護費用。

租房成本:房租,保險,水電費等房產(chǎn)維護費用,水電費等房產(chǎn)維護費用,我們這邊估算一下,一個月房租是2500美元,這個地區(qū)的預(yù)買房價是50萬美元,在首付10萬美元的假設(shè)下,每年的租房和買房成本在4年內(nèi)幾乎是市場和平的,在居住時間5年以上的,算下來買房是比較劃算的。

對于房子來說,很多人一直在糾結(jié)是買房還是租房,很多人都有這樣的疑慮,其實在正常情況下,買房子肯定是比租房子劃算,你租房子是把錢給人家,你買房子是給你自己買,隨便你后期是租出去還是賣掉,賣掉的話還能賺上一筆。

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