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美國房產(chǎn)交易各方主體簡介

房產(chǎn)的交易復(fù)雜。交易準(zhǔn)備,成交過程,中國投資人在購買和持有美國房產(chǎn)過程中會有如下的主要的角色: 

 

1. 投資人 

一般意義的外國投資人沒有美國護(hù)照和美國綠卡。這樣在產(chǎn)權(quán)問題上要和律師商量用個人還是公司方式擁有。 

一般是用現(xiàn)金購房,一次付清,不需要在美國貸款。 

 

2. 帳戶代理律師 

代理律師有兩個責(zé)任: 

 

1) 設(shè)立資金代管帳戶。 

投資人找到指定律師,開設(shè)資金代管帳戶,把資金以美元形式匯到帳戶上。 

此類帳戶完全保密,任何他人無權(quán)過問帳戶。 

只有此律師和戶主有權(quán)動用資金。 

律師對帳戶的行為,及帳戶的金額由美國律師工會擔(dān)保。 

帳戶資金沒有利息,因為有利息就需要向美國國稅局公開。 

 

 

2)為投資人建議和設(shè)立房產(chǎn)戶主實體。 

戶主可以是投資者本人(或夫妻) 

更通行的形式是由投資者擁有的公司。 

 

3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)找房產(chǎn),和協(xié)調(diào)交易中的各個環(huán)節(jié)。 

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從賣方處拿傭金。 

買方的經(jīng)紀(jì)代理買方。賣方的經(jīng)紀(jì)代理賣方。 

大多數(shù)州不允許同一個經(jīng)紀(jì)同時做買方代理和賣方代理,因為利益沖突容易引起法律糾紛。 

 

4. 房地產(chǎn)管理人 

抄底得到的房子,大多數(shù)是經(jīng)過銀行通過法院拍賣程序,然后又上市。房子多多少少會存在些問題,需要修理。 

這樣,就需要管理人來工作,協(xié)調(diào)。收費因具體情況而異。 

另外,房產(chǎn)出租,需要管理人登廣告,面試租戶,看房,完成租房文件,收房租,維護(hù)。 

一般來說,負(fù)責(zé)出租的管理人收第一個月的房租和每月租金的10%作為回報。 

房產(chǎn)管理人也必須有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)證。 

 

5. 第三方翻譯公司 

投資者是外國人,對語言可能一點不懂,而又不能過于信任和依賴經(jīng)紀(jì),和房產(chǎn)管理人。 

這樣,就需要一個公正的第三方公司對重要文件提供翻譯。一般來說,翻譯公司直接對投資者負(fù)責(zé)。這樣才能確保交易順利進(jìn)行。 

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