美國低抵押貸款低利率助長房屋建筑商的樂觀情緒
近期，美國房屋建筑商的樂觀情緒在9月份升至創紀錄水平，低抵押貸款利率推動了房地產市場的繁榮，推動了美國經濟的全面發展。
據美國全國房屋建筑商協會（NAHB）/富國銀行市場指數（Wells Fargo Market Index）數據顯示，建筑商信心指數較一個月前躍升5個點，升至83點，超出預期，創下調查35年來的最高水平。上個月為78人，與1998年的紀錄持平。
該指數在2019年底創下20年來新高，但在今年4月因社會隔離措施凍結購房而大幅下挫。自那以后，建筑商開始反彈，房地產市場成為受大流行病重創的經濟體中一個意想不到的亮點。
創紀錄的低抵押貸款利率正在推動住房需求，特別是千禧一代進入市場，美國人在郊區尋找居家辦公和遠程學習的空間。由于一些賣家不急于上市，庫存不足、這些因素都推高了房價，也助長了人們對房屋建筑行業的樂觀情緒。
NAHB首席經濟學家羅伯特迪茨（Robert Dietz）在一份聲明中說：“郊區的轉變讓建筑商忙得不可開交，低利率對需求方起到了支撐作用。”
自今年3月23日以來，標普房屋建筑類股指數已經上漲了一倍多，接近歷史新高。
建筑商仍面臨挑戰。隨著新的紓困刺激計劃在國會陷入僵局，房地產市場的復蘇可能會受到冠狀病毒（coronavirus）日益嚴重的經濟影響的威脅。盡管低利率推動了抵押貸款申請的激增，但潛在買家可能很難找到負擔得起的房產。
更高的成本也在打擊房屋建筑商的利潤率。根據NAHB的數據，木材價格飆升，一套典型的新獨棟住宅價格上漲了16000美元。
據美國全國房屋建筑商協會（NAHB）董事長查克·福克（Chuck Fowke）表示：“許多業內人士擔心建筑材料（尤其是木材）的成本上升和延誤。”
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