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徐琳玉

所在位置:首頁常見問題美國購房必知:預審房貸是貸款買房的重要步驟!

美國購房必知:預審房貸是貸款買房的重要步驟!

在美國選擇貸款買房,有一個很關(guān)鍵的步驟就是:預審房貸。

簡單來講,預審房貸就是貸款申請人的個人資料提供給銀行進行初審,只有通過了,才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項,就是獲得預審房貸的批準,并不意味著最終通過銀行的正式貸款審批。

關(guān)于申請貸款預審批準書有很多需要注意的事項及細節(jié),需要了解一下。

據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會統(tǒng)計,約有90%的人是通過銀行貸款買房。

不管是現(xiàn)金買房還是需要貸款,經(jīng)紀人都會讓買方填寫一份經(jīng)濟狀況信息表(Financial Information Sheet)。包括姓名,住址,職業(yè),工作單位,年收入(Gross Annual Income)和負債部分(Liabilities)。通常來說負債包括汽車貸款,信用卡額以及其它債務。

經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況建議房價范圍。很多賣方也要求買方在報價時附上買方經(jīng)濟狀況表。如果是現(xiàn)金買房,買方經(jīng)濟狀況表就是賣方唯一的依據(jù),所以在報價時一定要附上這份表。

如果需要貸款,經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況建議你向有關(guān)的貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。因為貸款公司要查信用分數(shù),還會要社會安全號。如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過,你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預審批準書。

貸款預審批準書的目的是為了決定房價上限。

貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。告知賣方,你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過了,信用分和收入都查過,銀行初步同意借款給你。

賣方其實最擔心的是在接受報價合同后,買方申請不了貸款,不能過戶而浪費了時間。

申請貸款預審批準書還需要以下的信息:

買方的姓名(Buyer Name)

社會安全號(Social Security Number)

房價(Sales Price):實際房價或最高房價

貸款額(Loan Amount)

貸款種類(Program)

定金(Deposit)

過戶日期(Settlement Date):實際日期或待定

買方地址(Buyer Address)

買方電話(Buyer Phone)

買方年收入(Income)

最高貸款額取決于家庭總收入和其它債務。大部分銀行允許買方將月收入的某個比例用于有關(guān)的花費,比如還貸本金(Principal),利息(Interest),房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務,比如汽車月款(Car Loan),學費貸款(College Tuition Loan),信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

貸款預審批準書內(nèi)容還包括貸款種類(Program),首付款額(Down Payment),貸款額(Loan Amount),利率(Interest Rate)。

預審批準書雖然不注明失效的日期,卻是有時間性的。這是因為人的信用分數(shù),經(jīng)濟狀況和職業(yè)都會有變化。

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