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所在位置:首頁(yè)常見問題干貨:你是否有美國(guó)購(gòu)房及貸款資格

干貨:你是否有美國(guó)購(gòu)房及貸款資格

購(gòu)房資格

來自海外的房產(chǎn)投資者購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)不需要擁有美國(guó)國(guó)籍或綠卡,即外國(guó)居住人可以在美國(guó)購(gòu)房。

購(gòu)房者需持有合法有效護(hù)照(Passport),及合法美國(guó)簽證(Visa)。簽證類型方面,旅游簽證(B1/B2),學(xué)生簽證(F1/J1),工作簽證(H1B)均可。

擁有美國(guó)房產(chǎn)并不賦予投資者美國(guó)的合法居住權(quán),換句話說,投資美國(guó)房產(chǎn)不等于投資移民。投資者仍需辦理相關(guān)美國(guó)簽證進(jìn)入美國(guó)。

稅務(wù)相關(guān)

購(gòu)房者需要向美國(guó)稅務(wù)局提交W-7表格等級(jí),并獲得個(gè)人稅務(wù)ID。

外國(guó)人房地產(chǎn)需要交預(yù)扣稅收,F(xiàn)IRPTA,外國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)權(quán)益的處置須遵守1980年“外商投資房產(chǎn)稅法(FIRPTA)”所得稅預(yù)扣稅款,預(yù)扣稅收為房產(chǎn)價(jià)值的15%,具體會(huì)根據(jù)當(dāng)年度的美國(guó)國(guó)稅局(IRS)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,多退少補(bǔ)。

貸款相關(guān)

沒有美國(guó)的合法收入和居留身份的買家申請(qǐng)貸款,麻省波士頓地區(qū)貸款機(jī)構(gòu)的額度最高可以達(dá)到房產(chǎn)總價(jià)的60% 。有美國(guó)合法收入和居留身份的買家申請(qǐng)貸款,和美國(guó)人一樣;最多可以貸款80%。

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