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建筑設(shè)計(jì)-The K Group

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)購(gòu)房必知:預(yù)審房貸是貸款買(mǎi)房的重要步驟!

美國(guó)購(gòu)房必知:預(yù)審房貸是貸款買(mǎi)房的重要步驟!

在美國(guó)選擇貸款買(mǎi)房,有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟就是:預(yù)審房貸。

簡(jiǎn)單來(lái)講,預(yù)審房貸就是貸款申請(qǐng)人的個(gè)人資料提供給銀行進(jìn)行初審,只有通過(guò)了,才有資格獲得目的銀行的正式貸款。值得注意的事項(xiàng),就是獲得預(yù)審房貸的批準(zhǔn),并不意味著最終通過(guò)銀行的正式貸款審批。

關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié),需要了解一下。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),約有90%的人是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房。

不管是現(xiàn)金買(mǎi)房還是需要貸款,經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讓買(mǎi)方填寫(xiě)一份經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。包括姓名,住址,職業(yè),工作單位,年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分(Liabilities)。通常來(lái)說(shuō)負(fù)債包括汽車(chē)貸款,信用卡額以及其它債務(wù)。

經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議房?jī)r(jià)范圍。很多賣(mài)方也要求買(mǎi)方在報(bào)價(jià)時(shí)附上買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買(mǎi)房,買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣(mài)方唯一的依據(jù),所以在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表。

如果需要貸款,經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況建議你向有關(guān)的貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)(Loan Pre-approval Letter)。因?yàn)橘J款公司要查信用分?jǐn)?shù),還會(huì)要社會(huì)安全號(hào)。如果你已經(jīng)與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過(guò),你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)的目的是為了決定房?jī)r(jià)上限。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。告知賣(mài)方,你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過(guò)了,信用分和收入都查過(guò),銀行初步同意借款給你。

賣(mài)方其實(shí)最擔(dān)心的是在接受報(bào)價(jià)合同后,買(mǎi)方申請(qǐng)不了貸款,不能過(guò)戶而浪費(fèi)了時(shí)間。

申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)還需要以下的信息:

買(mǎi)方的姓名(Buyer Name)

社會(huì)安全號(hào)(Social Security Number)

房?jī)r(jià)(Sales Price):實(shí)際房?jī)r(jià)或最高房?jī)r(jià)

貸款額(Loan Amount)

貸款種類(Program)

定金(Deposit)

過(guò)戶日期(Settlement Date):實(shí)際日期或待定

買(mǎi)方地址(Buyer Address)

買(mǎi)方電話(Buyer Phone)

買(mǎi)方年收入(Income)

最高貸款額取決于家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買(mǎi)方將月收入的某個(gè)比例用于有關(guān)的花費(fèi),比如還貸本金(Principal),利息(Interest),房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會(huì)考慮家庭其它債務(wù),比如汽車(chē)月款(Car Loan),學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan),信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)內(nèi)容還包括貸款種類(Program),首付款額(Down Payment),貸款額(Loan Amount),利率(Interest Rate)。

預(yù)審批準(zhǔn)書(shū)雖然不注明失效的日期,卻是有時(shí)間性的。這是因?yàn)槿说男庞梅謹(jǐn)?shù),經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)都會(huì)有變化。

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