國(guó)際知名評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪發(fā)布報(bào)告：陷入困境的美國(guó)商業(yè)抵押貸款債務(wù)飆升3.2倍
近期，美國(guó)穆迪投資者服務(wù)公司（Moody's Investors Service）的數(shù)據(jù)顯示，逾543億美元的美國(guó)商業(yè)抵押貸款支持證券（commercial mortgage-backed securities）已轉(zhuǎn)移至貸款解決專業(yè)機(jī)構(gòu)手中，主要原因是支付拖欠，自新冠疫情流感爆發(fā)以來(lái)，這一數(shù)字增加了320%。
逾期的原因是由于新冠疫情。為減少病毒傳播而限制旅行和公眾集會(huì)，酒店和零售業(yè)是受到打擊最嚴(yán)重的行業(yè)，它們?cè)谵D(zhuǎn)移給特殊服務(wù)機(jī)構(gòu)的債務(wù)中占了絕大多數(shù)。
穆迪（Moody's）董事總經(jīng)理基思·班哈茲（Keith Banhazl）在一份聲明中表示：“這些貸款目前占特別服務(wù)余額的89%，不過，混合用途物業(yè)貸款占5%，一般包括零售和酒店部分。”
轉(zhuǎn)移到特殊服務(wù)機(jī)構(gòu)的貸款可能會(huì)以支付變更或喪失抵押品贖回權(quán)而告終，這將給債券持有人帶來(lái)?yè)p失，如果經(jīng)濟(jì)衰退持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，這種損失可能會(huì)進(jìn)一步增加。自3月以來(lái)，由于借款人達(dá)成臨時(shí)協(xié)議推遲還款或因業(yè)務(wù)反彈而陷入拖欠債務(wù)，約42億美元不良貸款從特別服務(wù)中轉(zhuǎn)出。
目前，美國(guó)幾家最大的房地產(chǎn)投資者已經(jīng)停止支付酒店和零售業(yè)的債務(wù)，同時(shí)向新投資者募集數(shù)十億美元，以尋求走出危機(jī)的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)。
穆迪報(bào)告中的其他數(shù)據(jù)包括：嚴(yán)重拖欠貸款比率（逾期超過121天）在8月份幾乎增長(zhǎng)了兩倍，從7月份的0.8%躍升至2.3%。8月份，由于借款人簽訂了延期還款協(xié)議，或是趕上了過去的債務(wù)，短期拖欠貸款有所減少。
捆綁在投資組合中的小型貸款（稱為“渠道CMBS”）占8月份轉(zhuǎn)讓給特殊服務(wù)機(jī)構(gòu)的54億美元貸款中的50億美元。自3月以來(lái)，251億美元的渠道貸款被轉(zhuǎn)移給專業(yè)的債務(wù)機(jī)構(gòu)。
另外，寫字樓物業(yè)只占特別服務(wù)貸款的3%。
美國(guó)購(gòu)物中心13.9億美元的債務(wù)是特殊服務(wù)領(lǐng)域最大的一筆貸款。穆迪周二將一部分債券評(píng)級(jí)下調(diào)至A3，同時(shí)仍將所有債券評(píng)級(jí)維持在投資級(jí)。
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