房貸利率上漲后，該在達(dá)拉斯買房還是租房？我?guī)湍闼懔艘还P賬
最近房貸利率和房租雙雙上漲,好多朋友都有疑問,現(xiàn)在到底是買房還是租房劃算?如果我現(xiàn)在不買,那到底什么時(shí)候該買?誰更適合租房?如果你目前并沒有在達(dá)拉斯長期居住的打算,對自己短期內(nèi)去向也不是非常確定,那么現(xiàn)在確實(shí)不用著急買房。
很多朋友剛剛開始工作收入不高,也不介意跟人一起合租,自己也不想花時(shí)間打理整修房子,那租房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
在達(dá)拉斯,如果只是租一個(gè)房間的話,房租分?jǐn)傁聛泶蠹s800-1000美金。
和高昂的房價(jià)相比,租金成本確實(shí)相對較低,不會造成太大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
剩余的收入也可以投資到更為靈活的股市、債券等其他形式的投資當(dāng)中,方便隨時(shí)變現(xiàn),更加靈活。
誰更適合買房?如果你有長期在達(dá)拉斯居住的打算,也做好了經(jīng)濟(jì)上的準(zhǔn)備,那么現(xiàn)在買房依然值得考慮。
畢竟租房是一種消費(fèi),而買房是一種投資。
以達(dá)拉斯Plano地區(qū)一個(gè)3B2B面積2000尺左右價(jià)格大概40萬的獨(dú)棟為例,房子的20%的首付約8萬。
目前30年期房貸利率為5.27%,再加上房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)等費(fèi)用,月供約為$2,465(截止5/5)。如果選擇5/1ARM,利率為3.96%,那月供約為$2,215(截止5/5)。
與此同時(shí),如果想要選擇在Plano租一個(gè)條件類似的房子,那月租基本在$2300上下。
所以,買房的月供和租房費(fèi)用基本相差無幾。
(租房數(shù)據(jù)來源:zillow)如果再把另外一個(gè)房間出租,算上這筆額外的租金收入后,房貸的壓力也被減輕了,首付買房的投入就更加劃算了。
買房還能解決租房人的另一個(gè)痛點(diǎn)--持續(xù)的房租上漲。
在許多公司重回辦公室的政策、高房價(jià)提升了部分買家買房門檻、以及通貨膨脹等綜合因素的作用下,最近美國各地的房租都在急速上漲。
在這樣的大環(huán)境下,如果選擇買房,不管是從自住的舒適程度、還是長期穩(wěn)定投資來說,這都算得上是一筆合算的買賣。
(Times)其次,如果是對于學(xué)區(qū)和交通有剛需的買家,現(xiàn)在也依然可以考慮買房。
長期以來,學(xué)區(qū)和交通好的地區(qū)一直屬于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn),不論是房市出現(xiàn)怎樣的波動,這類房子的需求一直非常穩(wěn)定,抗跌保值作用明顯。
歷史數(shù)據(jù)也證明了,優(yōu)質(zhì)房源的價(jià)格保值增值能力明顯。
優(yōu)質(zhì)地區(qū)達(dá)拉斯Plano的房價(jià)走勢來看,雖然短期內(nèi)可能會有一些價(jià)格波動,但長期來看,房價(jià)從2013年的$207k漲到了目前的$523k,是非常穩(wěn)健的一種長期投資。
(Plano2013-2022年房價(jià)中位數(shù)變化)這也側(cè)面說明,房產(chǎn)也是進(jìn)行長期資產(chǎn)積累的一個(gè)重要手段。
根據(jù)NAR的統(tǒng)計(jì),去年十年內(nèi),因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值持續(xù)上漲,持有獨(dú)棟屋的房主平均積攢了22.5萬美金的資產(chǎn)。
通脹嚴(yán)重,股市動蕩的時(shí)期,房產(chǎn)既能自住,又能對抗通貨膨脹,對于普通人來說,確實(shí)是更加省心和穩(wěn)定的構(gòu)建資產(chǎn)方式。
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