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你需要關(guān)注的房屋貸款問題是什么?

相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白,能省的錢盡量省下來,而貸款時很多名目繁雜的費(fèi)用也是讓很多人頭痛的地方,究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢?

根據(jù)法律規(guī)定,做 Refinance 申請的時候,貸款公司或經(jīng)紀(jì)都必須要提前告知會收取的費(fèi)用以及利率,包括放款人收取的費(fèi)用、政府要求的費(fèi)用、支付給第三方的費(fèi)用 (如評估人),以及預(yù)付的費(fèi)用 (如物業(yè)稅和房主保險)。當(dāng)貸款公司收到借貸人的報價申請之后,大多會在三個工作日內(nèi)給到一份所謂的「貸款估算書」。

貸款估算概述了貸款的各個條款,包括利率,每月還款估算,以及其余各類結(jié)算費(fèi)用。結(jié)算費(fèi)用主要由以下這些部分組成:

貸款人費(fèi)用

貸款估算的Section A,此部分列出了放款人費(fèi)用。在這一部分里面,我們需要確認(rèn)貸款方給出的利率是最低的,并且貸款方費(fèi)用的總金額是最低的,以上兩部分就可以確定在此部分中沒有多花錢。

第三方供應(yīng)商費(fèi)用

第三方費(fèi)用包括了房屋評估費(fèi)用、信用報告費(fèi)、房屋檢查費(fèi)用、代管服務(wù)和產(chǎn)權(quán)保險公司等等。有些服務(wù)是可以協(xié)商的,而其他則不是。一般來說,估算表中出現(xiàn)在 Section B 當(dāng)中的那些是沒法殺價的,而 Section C 中列出的第三方可以由借款人選擇,往往這些費(fèi)用是可以與對方協(xié)商的。

信貸報告、洪水認(rèn)證 (flood certifications) 和評估屬于 Section B。這部分由放貸人選擇,然后費(fèi)用由借款人出。

產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)通常屬于 Section C,如果州法律允許,借款人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)。

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