什么是美國(guó)貸款買(mǎi)房FICO信用分?jǐn)?shù)
很多人士會(huì)選擇移民美國(guó)，那么美國(guó)貸款買(mǎi)房FICO信用分?jǐn)?shù)非常重要，那么什么是美國(guó)貸款買(mǎi)房FICO信用分?jǐn)?shù)呢?這是很多人士比較關(guān)心的問(wèn)題，下面一起來(lái)看看吧。
一、FICO信用分?jǐn)?shù)是如何獲得的?
每一個(gè)FICO信用分?jǐn)?shù)都是通過(guò)一個(gè)數(shù)學(xué)公式計(jì)算出來(lái)的，它從買(mǎi)家的信用報(bào)告中評(píng)估了許多類(lèi)型的信息。通過(guò)將這些信息與過(guò)去數(shù)十萬(wàn)份信用報(bào)告中的模式進(jìn)行分析，分?jǐn)?shù)可以確定買(mǎi)家未來(lái)的信用風(fēng)險(xiǎn)水平。
為了從信用報(bào)告中計(jì)算FICO信用分?jǐn)?shù)，報(bào)告必須包含至少一個(gè)已經(jīng)開(kāi)放了6個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間的帳戶(hù)。此外，報(bào)告必須至少包含一個(gè)在過(guò)去6個(gè)月更新的帳戶(hù)。這確保了報(bào)告中有足夠的最新的信息，用來(lái)計(jì)算分?jǐn)?shù)。
只要信用報(bào)告發(fā)生變化，F(xiàn)ICO分?jǐn)?shù)就會(huì)改變。但FICO分?jǐn)?shù)可能不會(huì)在一個(gè)月之間有太大的變動(dòng)。
雖然破產(chǎn)或逾期付款會(huì)大幅降低FICO信用分?jǐn)?shù)，但提高信用分?jǐn)?shù)需要花費(fèi)時(shí)間。這就是為什么在申請(qǐng)抵押貸款前需要檢查FICO信用分?jǐn)?shù)（特別是在有理由擔(dān)心自己的信用記錄的情況下）。這讓買(mǎi)家有時(shí)間在需要的時(shí)候采取糾正措施，提高信用分?jǐn)?shù)。
但無(wú)論FICO信用分?jǐn)?shù)高低，都不能確定這個(gè)買(mǎi)家是一個(gè)“好”還是“壞”的客戶(hù)。盡管許多貸款銀行使用FICO評(píng)分來(lái)幫助他們做出貸款決定，但每個(gè)貸款銀行也有自己的策略，包括被給定類(lèi)型的貸款所能接受的風(fēng)險(xiǎn)水平。所有貸方都沒(méi)有單一的最低分值。
FICO信用分?jǐn)?shù)評(píng)估時(shí)在信用報(bào)告中參考大量的信息。然而，也有一些信息不被包括在內(nèi)的。
二、FICO信用分?jǐn)?shù)會(huì)忽略哪些方面?
?種族、膚色、宗教、國(guó)籍、性別、婚姻狀況
?年齡;
?薪水、職業(yè)、頭銜、雇主雇傭日期、或就業(yè)的歷史;
美國(guó)法律禁止信用評(píng)分參考上述因素，以及任何接受公共援助的情況，或在消費(fèi)者信用保護(hù)法案下的任何消費(fèi)者權(quán)利的行使，也被禁止考慮。
但是，貸方可能考慮以下信息;
?居住區(qū)域;
?任何在特定信用卡或其他帳戶(hù)下被收取的利率;
?任何關(guān)于孩子/家庭贍養(yǎng)義務(wù)或租賃協(xié)議的報(bào)告;
?某些類(lèi)型的調(diào)查(請(qǐng)求對(duì)信用報(bào)告或信用分?jǐn)?shù)的調(diào)查)，F(xiàn)ICO信用分?jǐn)?shù)不計(jì)算任何來(lái)自自己、雇主、或任何不經(jīng)過(guò)本人同意進(jìn)行的信用調(diào)查;
?任何在信用報(bào)告上沒(méi)有體現(xiàn)的信息;
?任何不能用來(lái)證明可以預(yù)測(cè)未來(lái)信貸表現(xiàn)的信息。
三、為什么FICO信用分?jǐn)?shù)是現(xiàn)在的樣子?
當(dāng)貸方收到FICO信用分?jǐn)?shù)時(shí)，也會(huì)有最多三處評(píng)分同時(shí)被交付。這些都是FICO分?jǐn)?shù)不高的主要原因。如果貸款銀行拒絕買(mǎi)家的貸款請(qǐng)求，而買(mǎi)家的FICO評(píng)分是被拒的原因之一，那么這些評(píng)分理由可以幫助貸方告訴你為什么被拒絕。
