美國投資房如何養房？幫你算清成本！
美國房產投資一直以來都比較熱門，不過在進行投資前，也應該對投資后的持有成本和相關決策事宜有清晰的認識。
持有房產時，離不開的便是“養房”。它包括一些固定費用的支出以及修繕事務。養房基本費用有：地產稅、房屋保險、物業費和房屋的維護費，請看下文詳解。?
1.地產稅（Property Tax）
美國大多數地方政府都會征收房產稅(millage rate)。房產稅是一筆微不足道的開支。美國通常稅率在 1%～3%，佛羅里達州為1%。
一般情況下，房產稅是按給定房屋或土地價值征收的，稅款一般用于消防、警察部門、學校和道路維護，包括除雪、清潔和維修。?
2.房屋保險（Homeowners’Insurance）
想要保護好房產這筆財富，房屋保險必不可少。除了業主外，對于租客來說，有租房保險（Renter's Insurance）可以保障其家庭財產。
美國的法律并沒有要求業主一定要購買房屋保險，但如果你通過貸款買房，銀行通常都會強制借款人購買房屋保險，以保障房子不會因失火或者其他意外損毀而導致貶值。
一般 SingleFamilyHouse（獨立房屋）的房屋保險都會包含六個基礎理賠項目：
1). Dwellingprotection：保房屋主建筑以及相連的附屬建筑（例如連著的車房）的損毀賠付，通常保險里還會有更詳細的關于什么情況導致的損毀能賠、什么情況下不賠的條款；
2). Otherstructuresprotection：同上，擔保的是其他與主體建筑分離的獨立建筑物，比如獨立的車房、工具屋、圍欄等；
3). Personal property coverage：保保險條款規定內的個人財產被盜和損毀需要修復或重置的損失，一般會包括家具、電器、衣物、首飾等等，但如果家里有一些貴重的物品如珠寶、收藏品之類，則需要購買額外的保險；
4). Additional living expenses coverage：
也叫“lossofusecoverage”，類似災后重建這種期間，屋主及家人臨時的食宿費等額外支出；
5). Liability coverage：責任保險，保萬一因為有人在你的地上意外受傷，又或者你、你的家人或你的寵物損毀了其他人的財產被告要打官司或者賠償的情況；
6). Medical payments coverage：保萬一有客人在自己地方受傷的醫療費用，又或者屋主及家人在其他地方意外受傷導致的醫療費用；這部分醫療保險是不論責任在哪一方都有保障的，保額通常不大，但可以有效防止一些小受傷問題變成大的責任官司問題。?
3.物業費（HOA）
HomeOwnerAssociation(HOA) fee即業主協會費俗稱的物業費，HOA費用幾乎都是對公寓業主征收的，少數獨棟住宅社區也有物業費。
HOA 的費用差別很大，從每個月 100 美元到 700 美元不等，甚至更高，具體要根據 HOA 提供的物業內容判斷。?
4.個人所得稅（Individual Income Tax）
如果投資房產產生了租金收入，每年需要向國稅局進行個人所得稅收入申報。個人所得稅包括聯邦、州和地方稅，聯邦稅率全國一致，但州和地方稅率各地不同。大部分州有州個人所得稅，如佛羅里達州。
5.日常維護費
平常的家居清潔、打理庭院、洗地毯、清理去水槽、外墻和屋頂、暖通空調維護、噴淋系統防寒處理等等，也都是一筆省不了的費用。這些維護工作一般都可以請專業人士來負責，也可自己做。
部分投資房除了要負擔上述費用外，可能還需要聘請專業的房屋管理公司。
管理服務的基本內容包括：
?招租期間的市場分析和推廣，租客的背景調查，制定租賃方案和擬定租約
?租金征收
?業主租金信托賬戶管理
?水、電、煤氣等賬單的過戶
?設立 HOA 賬戶，替業主進行繳費等
?租賃合同到期后的續約等
?租客驅逐(如有)
?房屋保養、修理的申報
?溝通協調租客的需求等
? 替房東繳納地產稅及房屋保險(如有)?
以上服務內容雖全面，業主也不能理所當然的認為交給管理公司后就一勞永逸，投資型房產的本質是一項投資，房屋管理需要業主隨行就市，進行不定期的監控和管理公司的溝通。管理公司的費用通常在月租金的 4%-10%區間，市場推廣費用約為月租金的50%-100%。
