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王光輝-Wang, Guanghui

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預(yù)計2021年美國房價將繼續(xù)加速上漲

5月25日,據(jù)路透中文網(wǎng)消息,路透一項分析師調(diào)查顯示,預(yù)計2021年美國房價將繼續(xù)加速上漲,幾乎是三個月前預(yù)期增長率的兩倍。分析人士稱,本已樂觀的樓市風(fēng)險趨于上升。

分析師稱,迄今從疫情中的強大復(fù)蘇、利率超低、大量的財政支持和數(shù)百萬人繼續(xù)在家工作帶來的對更多居住空間的持續(xù)需求將推高今年的房價。

據(jù)報道,標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller 20個大都會地區(qū)房價指數(shù)自去年中開始穩(wěn)步上升,2021年迄今平均漲11%。根據(jù)5月11日至24日對40位房地產(chǎn)分析師的調(diào)查,這一房價指數(shù)預(yù)計將超過GDP和居民消費價格的增長率,今年的平均值增長率為10.6%,幾乎是2月份預(yù)期增長率5.7%的兩倍。如果實現(xiàn)上述漲幅,這將是2013年以后房價年漲幅最快的一次。

“房地產(chǎn)市場符合基本面,因為利率具有吸引力,財政刺激會帶來更高的收入,這使得還本付息相對負(fù)擔(dān)得起,購房者也有資格獲得更高的抵押貸款。”BBVA首席美國分析師Nathaniel Karp表示,“核貸款的標(biāo)準(zhǔn)仍然很高,因此幾乎沒有泡沫發(fā)展的風(fēng)險。”

此外,美國30年期房貸利率預(yù)計今年和明年將分別上升至3.3%和3.6%的平均水平,但預(yù)計到2023年不會達(dá)到流行后的3.8%的高點

這表明高借貸成本將保持住房需求興旺,而供給不足將推高房價,報道說,預(yù)計今年后,美國房價走勢有望放緩,預(yù)計明年平均值漲幅為5.6%,2023年為4.0%。

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