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王光輝-Wang, Guanghui

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貸款的Interest Rate和APR的講解

Mortgage Interest Rate是房屋的貸款利率。然而APR是根據(jù)Interest Rate和貸款審批過程中產(chǎn)生的費用綜合計算出來的。

友情提醒:APR有時候會包括產(chǎn)權(quán)費用,律師費用,預(yù)付的房產(chǎn)稅等等費用。雖然APR會顯得非常高,但是這些費用并非Lender單獨收取的。而且,近期的貸款都是在過戶的時候,產(chǎn)權(quán)公司會支配所有費用。所以APR與貸款利率的費用變化不會太大。

我們來舉個例,如果貸款金額是$500,000, Lender收取的費用是$7,500,Interest Rate是5.00%

那么APR是怎么算的呢?

第一步,先把貸款金額以及Lender收的費用加起來,等于$507,500。加上5.00%的利率,30年固定利率的月供會是$2,724.37。

第二步,通過月供與實際的貸款金額$500,000,可以算出年利率是5.133%。這個年利率,就是APR。所以說,利率會往往比APR低。

您貸款的時候,我會建議您看看Interest Rate與APR的相差,一般0.1-0.3%的變動是正常的。像上面所說的,近期好多以往包括在APR里的費用,其實都在過戶的時候已經(jīng)付清了,所以也不必太糾結(jié)APR的高低。

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