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小黃-Andy Huang

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不同房產(chǎn)類別哪些費用可以抵稅?

對于在美國置業(yè)的國際買主比比皆是,海外資產(chǎn)配置已經(jīng)走在未來的路上了,那么,有這么一小群高凈人士游走在世界各地,他們海外資產(chǎn)往往會選擇托管,同時,也常常收到客戶最關(guān)心的租金抵稅的疑問,今天抓重點美國租金抵稅問題。

出租型房產(chǎn)如何抵稅?

非美國稅務居民,每年填報稅單及表格,才能申報租房收入,來抵扣關(guān)于出租型房產(chǎn)相關(guān)的費用,包括:

保險費;

管理費;

物業(yè)費;

中介費;

清潔費;

維修費;

水電費;

垃圾費;

地產(chǎn)稅費;

房屋貸款利息;

打理出租產(chǎn)生的差旅費;

申報出租收入而產(chǎn)生的會計師費;

買房的成本需通過折舊費抵扣;

裝修或新家具的費用;

低于$2500美元的費用可在當年抵扣(單筆或單件);

高于$2500美元的裝修及家具費,第一年可抵扣50%,剩余需按預計可使用的年限分攤通過折舊費來抵扣等。

*以上任何維修或裝修費用皆可抵扣。如果外國人不申報所得稅稅單就租房收入,稅務局一旦知曉,將不允許再補報稅單,不可扣抵任何費用。

自住型房產(chǎn)如何抵稅?

美國稅務居民每年僅地產(chǎn)稅和房貸利息能作為抵稅外,其他費用不可以抵稅;

非美國稅務居民0抵扣費用。

二套房如何抵稅?

合理擁有兩套房,無論自住超過14天或出租少于15天,這15天以內(nèi)的租金收入美國稅務機構(gòu)也許會忽略,會劃為自住房(參考上面自住房)。若不滿足上述條件,你的租金則需要上報Sch E,而相關(guān)貸款利息,房產(chǎn)稅等抵扣都需要分成出租和自住兩部分,美國稅務機構(gòu)追蹤能力非常強,還是自覺為好。

*保留所有費用的“證據(jù)”一定不會錯!

度假出租房如何抵稅?

你有兩套房子,第三套或以上你肯定不會輪著住吧。美國稅務機構(gòu)會默認出租。租期超過14天,自住天數(shù)少于14天,這樣就會劃為出租房了。和上面出租型房產(chǎn)一樣,所有租金收入和支出都需上報,才能抵稅更多。

投資型房產(chǎn)如何抵稅?

無論美國稅務公民,既不出租也不自住,0抵扣的費用;

非美國稅務居民,既不出租也不自住,0抵扣的費用。

*每年能上報所有維修、裝修費用及個人所得稅,這些稅單會積累成再轉(zhuǎn)賣時的成本,用來降低增值收益。反之,買價作為再轉(zhuǎn)賣的成本。

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