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小黃-Andy Huang

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曼哈頓公寓創(chuàng)歷史新高,富人狂買豪樓頂層公寓

伴隨著買家重回紐約,對高端公寓的需求反彈,曼哈頓房價在二季度攀升至歷史新高。其中,超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓(penthouse)在富人當中的受歡迎程度飆升。

曼哈頓公寓

根據(jù)地產(chǎn)公司Douglas Elliman和Miller Samuel周四公布的數(shù)據(jù),今年二季度,曼哈頓二手公寓房價中位數(shù)攀升至99.9萬元,創(chuàng)下歷史新高。而曼哈頓二手公寓的房價平均數(shù)則攀升了12%至190萬元。

Miller Samuel公司CEO Jonathan Miller表示,“這是曼哈頓樓市狂熱的信號之一。這種反彈速度超出大多數(shù)人的想象。”

二季度,曼哈頓共計售出3417套二手公寓,較去年同期高出150%. 疫情爆發(fā)后的隔離關(guān)停時期,看房活動也不得不中斷,不少買家不得不通過線上視頻看房。另外疫情也讓更多人希望離開都市環(huán)境搬到郊區(qū)。而現(xiàn)在,不少曼哈頓房源重新啟動實地看房和開放參觀日(open house)。

另外住房抵押貸款利率位于歷史地位,曼哈頓房價相較其他城市仍顯疲弱,這都刺激了購房需求。目前,針對曼哈頓房源的競價現(xiàn)象是近兩年半來的最高水平。而當前曼哈頓公寓庫存較去年同期下滑了27%,僅供6.9個月的銷售,這一庫存水平低于歷史上平均8-9個月的水平。

富人的腳步也重新回到曼哈頓。根據(jù)市場研究公司Corcoran的數(shù)據(jù),今年以來曼哈頓共出售了220套頂樓公寓(penthouses),打破歷史記錄。疫情前也就是2019年同期僅出售了164套頂樓公寓,今年的漲幅高達35%.

Corcoran公司CEO表示,“紐約持續(xù)重開,頂樓公寓集合了超大的平方呎空間、私密的戶外空間以及奢華的配套設(shè)施。對于高凈值人士來說,購置'天空中的豪宅'從未像現(xiàn)在這么無法抗拒。”

頂樓公寓的暢銷改變了以往大樓的出售模式。疫情前,通常開發(fā)商會將頂樓公寓留到整棟大樓大部分房源銷售完之后再出售,以此制造獨特性和稀缺性,希望買家能出價更高。但是現(xiàn)在,富人更愿意花錢擁有更大的空間和戶外陽臺,因此頂樓公寓很早就會以開發(fā)商滿意的價格賣出。

疫情后另一個顯著變化是,曼哈頓的高端公寓——尤其是超過500萬的公寓如今是推動銷售的引擎。在2020年之前,高價公寓供應充足,買家也不希望降價,因此超500萬的公寓銷售放緩,而100萬-200萬之間的公寓銷售強勁。但是現(xiàn)在,超500萬的公寓需求上漲。分析認為這是因為得益于美股的節(jié)節(jié)攀升和資本市場的寬松貨幣政策,富裕人群在疫情期間變得更為富裕。

對更大空間、更適合家庭居住的公寓需求攀升。曼哈頓三到四居公寓價格中位數(shù)在今年二季度較一季度出現(xiàn)了兩位數(shù)的增長。

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