什么是外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法？漲知識(shí)時(shí)間!
作為一名住在美國(guó)的外國(guó)人在美國(guó)想賣(mài)房時(shí)需要交的外國(guó)投資房房地產(chǎn)稅你知道是什么嗎?
F.I.R.P.T.A《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法》 你知道是什么嗎?
住在美國(guó)的外國(guó)人在出售他們的美國(guó)房地產(chǎn)時(shí)，需要繳納F.I.R.P.T.A.(Foreign Investment in Real Property Tax Act) 《外國(guó)投資房地產(chǎn)稅法》。
當(dāng)外國(guó)屋主 （如沒(méi)有綠卡的中國(guó)人在美國(guó)賣(mài)房）在出售自己的房屋時(shí)，可能會(huì)被要求預(yù)扣銷(xiāo)售價(jià)格的10%除非你符合FIRPTA 的豁免條件。否則可能會(huì)被要求預(yù)扣銷(xiāo)售價(jià)格的10%-15%作為預(yù)繳資本所得稅。
如果銷(xiāo)售價(jià)格高于30萬(wàn)美元，但低于1百萬(wàn)美元，并且該房產(chǎn)被用作住宅，那么必須在成交時(shí)向外國(guó)賣(mài)家扣除相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格10%的金額。
作為住宅使用，如果銷(xiāo)售價(jià)格超過(guò)100萬(wàn)美元（無(wú)論其用途是什么），買(mǎi)方必須扣除銷(xiāo)售價(jià)格的10%，買(mǎi)方必須從外國(guó)賣(mài)方那里扣除并預(yù)扣相當(dāng)于銷(xiāo)售價(jià)格15%的金額。
從外國(guó)賣(mài)家那里扣留的資金必須由買(mǎi)方的律師代為保管，或在成交后直接寄給國(guó)內(nèi)稅務(wù)局。如果買(mǎi)方未能扣除并匯出預(yù)扣稅款，有可能會(huì)被要求負(fù)責(zé)支付外國(guó)賣(mài)方所欠的任何稅款以及利息和罰金。
如果外國(guó)賣(mài)方預(yù)期在銷(xiāo)售中沒(méi)有應(yīng)稅收益，那可以在成交前向美國(guó)國(guó)稅局申請(qǐng)預(yù)扣稅款證明，以取消預(yù)扣稅款的要求。
如果外國(guó)賣(mài)家的最大資本收益稅責(zé)任預(yù)計(jì)低于規(guī)定的預(yù)扣款額，那么外國(guó)賣(mài)家也可以在交易結(jié)束前向美國(guó)國(guó)稅局申請(qǐng)預(yù)扣款證明，以獲得允許預(yù)扣款額低于10%或15%的規(guī)定。通常需要2-3個(gè)月的時(shí)間才能從IRS獲得預(yù)扣證明。
出售房產(chǎn)的外國(guó)投資人必須在交易完成的隔年報(bào)稅，申報(bào)出售投資房地產(chǎn)的所得、租金和其他收入，以及各項(xiàng)支出，并要求預(yù)扣繳金額超出稅金的部分退還國(guó)稅局確定外國(guó)投資人所有稅金都繳納后，再將多余的金額退還。
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