什么是美國房地產(chǎn)稅？
美國房產(chǎn)稅是屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。美國的房地產(chǎn)稅是由各地方政府征收，而不是美國聯(lián)邦來征收。因此各州稅率不一，高低不等，多數(shù)是房子價(jià)值的0.2-2.5%之間。但如果是僅僅投資土地，地稅則要低許多。
房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬于聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，具體數(shù)額要依靠各個(gè)州的規(guī)定。
美國的房產(chǎn)稅是州以下地方政府的主體稅種和最重要的收入來源，同時(shí)也其是平衡地方財(cái)政預(yù)算的重要手段，平均占到地方政府總財(cái)政收入的50%以上。房產(chǎn)稅征收完成后，美國政府也規(guī)定房產(chǎn)稅支出要主要用于當(dāng)?shù)氐墓卜?wù)，包括消防、治安、道路交通、教育、環(huán)境改善等一系列內(nèi)容，其中用于地方公立學(xué)校的學(xué)區(qū)教育費(fèi)用占據(jù)了房產(chǎn)稅支出的絕大部分比重，約占全部稅收入一半。
美國房產(chǎn)稅稅率一般 “以需定收”，全美各個(gè)州總體在0.2-2.5%的區(qū)間。稅基以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為主（乘以一定征稅比例），評(píng)估方式主要包括市場(chǎng)比較法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美國各個(gè)地區(qū)征收的房產(chǎn)稅會(huì)根據(jù)稅率、稅基的調(diào)整而變化，在房?jī)r(jià)上漲較快的時(shí)候也會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整稅負(fù)壓力，已經(jīng)成為了居民在住宅消費(fèi)上的第二大支出。
目前美國房產(chǎn)稅制度包括對(duì)納稅人的 稅收優(yōu)惠，以及限制地方政府無節(jié)制上調(diào)稅負(fù)權(quán)利的條款，這也是納稅人和政府相互博弈的結(jié)果。優(yōu)惠政策包括對(duì)特定人群免稅、減稅、延期納稅和稅收抵扣。限制條款包括一系列稅率限制、房產(chǎn)稅收入增速限制、評(píng)估價(jià)值增長限制等等。美國房產(chǎn)稅制度通過差別化政策降低了不同收入納稅人的稅負(fù)壓力，目前房產(chǎn)稅占家庭收入的比重在3%左右。
