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美國(guó)房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)

在美國(guó)，買一套房子所需要支付的成本和稅費(fèi)，主要體現(xiàn)在兩個(gè)環(huán)節(jié)，一個(gè)是房產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)，一個(gè)是房產(chǎn)持有的環(huán)節(jié)。

交易環(huán)節(jié)的成本稅費(fèi)主要是：

房屋總價(jià)；各種稅費(fèi)。

如：交易稅、過(guò)戶費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)律師費(fèi)等（一般會(huì)把所有稅費(fèi)統(tǒng)一包含在過(guò)戶費(fèi)里），這些稅費(fèi)大概占房屋總價(jià)的2%-4%不等。

如果貸款買房的，還需要交貸款服務(wù)費(fèi)，占貸款總額的2%-3%不等。

房屋持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)成本主要有：

物業(yè)費(fèi)：

物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)區(qū)間比較大，在美國(guó)交的物業(yè)費(fèi)主要是用來(lái)維護(hù)公共區(qū)域的，例如社區(qū)衛(wèi)生和草坪維護(hù)、除雪、公共設(shè)施維護(hù)等，所以像獨(dú)棟別墅那種就不需要交物業(yè)費(fèi)，但是雖然物業(yè)費(fèi)省下了，房屋的管理和維護(hù)，就得自己干了，如果自己沒(méi)時(shí)間，請(qǐng)人來(lái)做也需要花錢。

房屋保險(xiǎn)：

房屋保險(xiǎn)基本上是必須得買的，主要是來(lái)防范各種意外，例如房屋損壞，被自然災(zāi)害破壞，如果真的發(fā)生了意外，可以得到可觀的賠償。至于保險(xiǎn)費(fèi)的金額也是不固定的，一些自然災(zāi)害如臺(tái)風(fēng)之類多的地方，交的保險(xiǎn)費(fèi)要高一些。不過(guò)普遍來(lái)說(shuō)，一年幾百到一千多，也就夠了。

房產(chǎn)稅：

和物業(yè)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)比起來(lái)，房產(chǎn)稅的重要性就要大的多，金額要多的多。美國(guó)的政府體系分成：聯(lián)邦政府、州政府和地方政府三級(jí)，各級(jí)政府的主要稅源是不一樣的，其中地方政府的主要稅源就是房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅能夠占到地方政府稅收總額的80%以上，其用途主要是地方的教育經(jīng)費(fèi)和公共服務(wù)，以及政府日常運(yùn)營(yíng)支出。特別是教育經(jīng)費(fèi)，美國(guó)公立中小學(xué)的經(jīng)費(fèi)來(lái)源主要就是房產(chǎn)稅，很多地方的房產(chǎn)稅，能占到整個(gè)教育經(jīng)費(fèi)的90%左右。