買(mǎi)房像淘金！德州爆搶房潮，新屋房?jī)r(jià)增加銷(xiāo)售速度變快
達(dá)拉斯-福和市（Dallas-Fort Worth）房市依舊熱滾滾，許多建商持續(xù)看到市場(chǎng)對(duì)新房需求旺盛，根據(jù)HomesUSA.com，上個(gè)月新屋銷(xiāo)售、平均房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售速度都有所增加，市場(chǎng)上有一種淘金熱趨勢(shì)。
數(shù)據(jù)顯示，達(dá)福地區(qū)新屋上市天數(shù)，三個(gè)月移動(dòng)平均值（three-month moving average）從去年的102天，下降到不到67天。這是總部位于達(dá)拉斯的HomesUSA.com于2017年開(kāi)始統(tǒng)計(jì)上市天數(shù)數(shù)據(jù)以來(lái)，新屋上市時(shí)間最短的紀(jì)錄。
HomesUSA.com擁有者Ben Caballero說(shuō)，新屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)如此快速，最能反映三個(gè)月平均。我認(rèn)為如此上升趨勢(shì)，并不會(huì)很快趨緩，達(dá)福地區(qū)新房需求，可能持續(xù)數(shù)月甚至數(shù)年。
由于新屋在施工期間上市，因此平均上市天數(shù)，會(huì)比二手屋市場(chǎng)高出60天。
Caballero說(shuō)，整個(gè)達(dá)福地區(qū)，我們看到淘金熱反應(yīng)，因?yàn)樾枨筮h(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)，買(mǎi)家紛紛涌向新開(kāi)發(fā)的建案。
該地區(qū)新屋平均價(jià)格，從3月份40萬(wàn)431元，上升至4月份的41萬(wàn)2057元。目前德州四個(gè)最大的新屋市場(chǎng)，平均價(jià)格均上漲，除達(dá)福地區(qū)外，還有休士頓、奧斯汀和圣安東尼奧。
創(chuàng)紀(jì)錄的低房屋庫(kù)存，也持續(xù)影響著北德州市場(chǎng)。
雖然4月份達(dá)拉斯-福和市房屋銷(xiāo)售量高，但上個(gè)月整個(gè)德州掛牌量和待售售新屋量卻大幅下降。
Caballero說(shuō)，房屋銷(xiāo)售實(shí)際上比MLS數(shù)據(jù)顯示的高得多，因建筑商將房屋上市前，常常已出售，這是很不尋常的。
達(dá)福地區(qū)新屋銷(xiāo)售，從3月份的1274套，躍升至4月份的1338套。但該區(qū)活躍上市數(shù)量，比2020年4月報(bào)告的6469上市數(shù)量，下降37%。
受新屋庫(kù)存減少的影響，4月份待售房屋的三個(gè)月移動(dòng)平均值為1464，3月份為2088。
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