在美國(guó)買(mǎi)房如何巧用1031條款避稅？
眾所周知，美國(guó)是一個(gè)多稅種的國(guó)家，稅收條款琳瑯滿目，但大家可能并不熟悉的是，許多法律條款能夠成為非常有效的避稅或延稅工具，本文描述的1031條款就是其中之一， 它能幫助投資者延遲交稅時(shí)間,增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力。
1031條款(1031 Exchange)，也稱(chēng)作“1031財(cái)產(chǎn)對(duì)換”或“同類(lèi)財(cái)產(chǎn)交易”，是從美國(guó)國(guó)家稅務(wù)法第1031條第一款第一項(xiàng)中的規(guī)定而得名。在法律條文的定義下，此類(lèi)交換意味著“ 如果交換的房產(chǎn)是用于商業(yè)性使用或投資，并且用于交換類(lèi)似的資產(chǎn)，那么交換過(guò)程中的資產(chǎn)利益得失不予承認(rèn)，即不用繳納其過(guò)程中產(chǎn)生的資產(chǎn)利得稅。”換言之，只要賣(mài)家在出售原有房產(chǎn)后購(gòu)買(mǎi)價(jià)值更高或等值的房產(chǎn)，并且用于投資，就可以使用這一法條。
該條款規(guī)定主要表明
進(jìn)行房產(chǎn)交易必須是用作商業(yè)性用途或投資
賣(mài)方需在出售財(cái)產(chǎn)后的45天內(nèi)確定一個(gè)或多個(gè)重置房產(chǎn)
在出售后的180天內(nèi)將重置房產(chǎn)購(gòu)入（當(dāng)賣(mài)方無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確定或購(gòu)買(mǎi)重置房產(chǎn)，逆向交換也是較為常見(jiàn)的交換方式，即賣(mài)方先購(gòu)入重置房產(chǎn)，再將原始房產(chǎn)出售。）
重置房產(chǎn)需與原有房產(chǎn)等值或高于原有房產(chǎn)的價(jià)值。
值得注意的是，在實(shí)際操作中，1031條款還會(huì)有不同的約束和限制，也有不同的使用途徑，要視具體情況而定。（轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明：）
下面這個(gè)例子可以直接地說(shuō)明1031條款的優(yōu)勢(shì)：
若林女士在2013年7月1日以30萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)入一套精品公寓并且出租給他人（作商業(yè)用途），也付清了所有貸款，該公寓現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值為50萬(wàn)美元。若林女士于2013年7月底打算購(gòu)買(mǎi)另一套價(jià)值同樣為50萬(wàn)美元的公寓，忽略房屋需要進(jìn)行折舊的情況，此時(shí)她有兩個(gè)選擇：
若林女士將自己原有的公寓放到市場(chǎng)上出售，但不在180天內(nèi)購(gòu)入新房產(chǎn)，就需要繳納一定比例的資產(chǎn)利得稅。因林女士持有房產(chǎn)已超過(guò)一年，純收入所應(yīng)繳納的資產(chǎn)利得稅約為4萬(wàn)美金。此時(shí)林女士所剩資金為46萬(wàn)美金，無(wú)法立即購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)。
若林女士選擇利用1031條款，在45天內(nèi)確認(rèn)新房產(chǎn)，并在180天購(gòu)入，用作投資或商業(yè)使用，就可以幫助她延后所需繳納的稅收，順利購(gòu)置新房。
在對(duì)此條款有了基本認(rèn)識(shí)后需要提醒廣大房產(chǎn)交易者的是，雖然房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)1031條款可以發(fā)揮巨大效用，但它不易理解也容易用錯(cuò)，所以使用前最好前往專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)或向經(jīng)驗(yàn)豐富的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行咨詢。
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