美國購房，你需要考慮哪幾點？
在美國，越來越多的消費者選擇投資房產。這的確是一項低風險的投資行為，但需要注意的是，在考慮自己投資房產的預算時，除了計算房子本身首付和月供外，還要計算一下一下這些必不可少的支出，這樣才能合理的計劃投資預算。
定金
當買家有意購買房產時，要向賣家支付一筆“定金”，而后賣家再決定如何還價。在賣家接受時，這筆款項就會被存入escrow賬戶由第三方托管。Earnest Money Deposit根據所處地區不同額度也會不同，大多數地方通常是按房價的1%~2%算，但在一些房市供不應求的地區也有可能達到10%。
如果交易取消，這筆款項不一定能夠回到買家手里。所以，作為買家可以注意在合同條款里注明如果發生一些意外事項，比如驗房與預期不符、房貸沒有批準或現住的房子賣不出去等情況，可以拿回全額的“定金”。
手續費用
在確定買下房子之前，如果是向銀行貸款，銀行會給出關于包括律師費、托管費、登記費、產權保險費、轉讓費、房屋估價費、貸款手續費、預交的地產稅和房屋保險...等一系列統稱為“Closing Costs”的各種手續費用總和的清單。
Closing Costs的費用通常是房價的2%~5%左右。這筆錢通常是買家負責，但在協商合同時，可以與賣家進行協商讓其負責，對于買家來說又是一筆節省的開支。
稅費
在北美買房，地產稅是地買們不可避免的一項大開支。不同地區的地產稅存在非常大的區別，就全美來說，平均地稅為房價的1.19%，地產稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅，在報稅的時候，這也是一種減稅的辦法。
 Rong.jpg)