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FRANK WU (Verani Realty)

所在位置:首頁常見問題美國的“房抵稅”,你了解多少?

美國的“房抵稅”,你了解多少?

不論是首次買房、長期持有房產、貸款買房或賣房者,均有機會獲得“房抵稅”的優惠。

與房屋相關的抵稅優惠,納稅人往往能輕易超越標準扣除額度、爭取到更高額度的退稅金。以下7項跟房屋相關的重要抵稅優惠,學到就是賺到!?

房產稅可抵稅

“稅金可以用來抵稅”,即房主支付的地方房產稅和州房產稅,可以用來抵扣聯邦的個人所得稅。

各州和地方的規定有所不同,有些地方收入低至一定標準的房主,可能還另外符合特殊房產稅的抵稅優惠。??

房貸利息可抵稅

據統計,美國房主一年總計取得約15.6億美元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房申請過高房貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,利息金額越高,抵稅越多,可以免去更多稅金。?

房貸保險費用可抵稅

這項優惠對低收入房主而言相當重要,因他們往往無力自付高額首付,必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險。?

特殊裝修費用可抵稅

部分裝修工程可取得抵稅或減稅優惠。譬如安裝新的太陽能板、或節能的新款熱水器等。部分抵稅優惠則針對住宅辦公室、或是基于醫療需求的改裝工程,譬如在家門口裝設坡道,或是方便殘障人士使用的浴缸。

裝修費可抵賣房獲利

據美國國稅局規定,出售房產的頭25萬元獲利無須繳稅,且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利,降低稅基。尤其是在出售的房產增值幅度很大時,可以大大減輕房主的稅務負擔。?

賣房相關費用可抵稅

出售房產的相關費用也可用來抵稅,譬如產權保險、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內為推銷房屋支付的房屋維修費,也可申報抵減資本利得稅金。?

搬遷費可抵稅

個人基于工作原因購屋,搬遷距離超過50英里的,也可以申報搬家費用抵免稅部分金,不過必須保留搬家費用的收據。

抵稅限制

雖然7大抵稅優惠看起來很多,但這里需要注意,根據個人情況不同,房主的什么費用可以抵稅、抵多少稅,還有很多區別,具體內容最好咨詢專業持牌律師。?

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