美國買賣房屋的貸款知多少~
1. 關(guān)于銀行屋，購房一年后可以申請貸款，此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸？那么已經(jīng)購買了這個(gè)房產(chǎn)，還能進(jìn)行貸款嗎？
購房一年后此房產(chǎn)的房產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人不再是銀行，那么就可以進(jìn)行貸款了。
2. 中國人到美國買房，人民幣換美元通常會(huì)受到數(shù)額的限制，以及美國大多數(shù)銀行不愿意給中國買家提供房貸，對(duì)于這個(gè)問題有什么好的建議？
人民幣換美元的數(shù)額限制，中國人每人每年5萬美元，即一張身份證一年之內(nèi)有5萬美元的購匯匯款額度，國內(nèi)辦理外匯匯款最好到中行。另外中國對(duì)于外國同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆，即15萬美元，如需大額匯錢，建議在美國多開兩個(gè)賬戶。美國銀行沒有針對(duì)性地對(duì)中國買家不愿意提供房貸，這個(gè)要根據(jù)美國不同地區(qū)有不同的借貸情況，借貸者本人的個(gè)人資金證明和信用情況才是關(guān)鍵。
3. 一貸行丶二貸行？為什么二貸行愿意承擔(dān)血本無歸的風(fēng)險(xiǎn)放貸？
一貸行即借貸方用房產(chǎn)做抵押首次貸款的銀行，二貸行即借貸方再次用房產(chǎn)做抵押貸款的銀行，二貸行會(huì)根據(jù)房子的殘值，決定是否就房產(chǎn)抵押放貸給貸款人，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大。二貸行根據(jù)多項(xiàng)指標(biāo)以決定是否放貸，如貸款額度，個(gè)人賺錢能力(EarningPower)，貸款用途及高額利息。
4. 什么是貸款時(shí)的點(diǎn)數(shù)(Points)？“點(diǎn)數(shù)”有何特別用處呢？
何謂“點(diǎn)數(shù)”？“點(diǎn)數(shù)”即是1%房屋的貸款額。舉個(gè)例子：您準(zhǔn)備向銀行貸款25萬，那么一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”，1Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”，2Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。如果想要“點(diǎn)數(shù)”的話，其實(shí)就是想要用金錢買低貸款利息。
可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.25%的利息，兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”會(huì)降低大概0.50%的利息。換句話說，如果現(xiàn)時(shí)的貸款利息沒有“點(diǎn)數(shù)”，是6%的話，一個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%，兩個(gè)“點(diǎn)數(shù)”就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實(shí)，這就顯而易見“羊毛出在羊身上”的道理。
