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所在位置:首頁(yè)常見問題美國(guó)貸款買房的關(guān)鍵步驟?預(yù)審房貸。

美國(guó)貸款買房的關(guān)鍵步驟?預(yù)審房貸。

美國(guó)貸款買房的關(guān)鍵步驟:預(yù)審房貸。

在美國(guó)貸款買房有一個(gè)很關(guān)鍵的步驟:預(yù)審房貸。

簡(jiǎn)單來(lái)講就是申貸者提供個(gè)人資料給銀行進(jìn)行初審,只有通過了,你才有資格獲得申請(qǐng)銀行的正式貸款。

但是獲得預(yù)審房貸批準(zhǔn),并不意味著能最終通過銀行的正式貸款審批!

關(guān)于申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書,有很多需要注意的事項(xiàng)及細(xì)節(jié),貸款人需要提前了解一下,下面詳細(xì)給大家介紹。

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì),有90%的人是通過貸款買房。不管是現(xiàn)金買房還是需要貸款,經(jīng)紀(jì)人都會(huì)讓你填寫一份買主經(jīng)濟(jì)狀況信息表(Financial Information Sheet)。你要如實(shí)填寫這份表格,特別是姓名,住址,職業(yè),工作單位,年收入(Gross Annual Income)和負(fù)債部分(Liabilities)。通常來(lái)說(shuō),負(fù)債包括汽車貸款,信用卡欠額以及其它債務(wù)。

經(jīng)紀(jì)人要根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況向你建議房?jī)r(jià)范圍。很多賣主也要求買主在報(bào)價(jià)時(shí)附上買主經(jīng)濟(jì)狀況表。如果是現(xiàn)金買房,買主經(jīng)濟(jì)狀況表就是賣主唯一的依據(jù),所以在在報(bào)價(jià)時(shí)一定要附上這份表格。

如果需要貸款,經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況,建議你向有關(guān)貸款公司要一封貸款預(yù)審批準(zhǔn)書(Loan Pre-approval Letter)。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房?jī)r(jià)上限。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書也是報(bào)價(jià)合同的附件之一。它告訴賣主,你已經(jīng)與貸款公司或銀行聯(lián)系過了,信用分和收入都查過,銀行初步同意借錢給你。

賣主擔(dān)心的是在接受報(bào)價(jià)合同后買主申請(qǐng)不到貸款,從而不能過戶,浪費(fèi)賣主的時(shí)間。

申請(qǐng)貸款預(yù)審批準(zhǔn)書還需要以下的信息:

買主姓名(Buyer Name)

社會(huì)安全號(hào)(Social Security Number)

房?jī)r(jià)(Sales Price):實(shí)際房?jī)r(jià)或最高房?jī)r(jià)

貸款額(Loan Amount)

貸款種類(Program):一般是30年固定利率

定金(Deposit)

過戶日期(Settlement Date):寫實(shí)際日期或待定

買主地址(Buyer Address)

買主電話(Buyer Phone)

買主年收入(Income)

最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務(wù)。大部分銀行允許買主將月收入的某個(gè)比例用於與住房有關(guān)的花費(fèi),比如還貸款本金(Principal),利息(Interest),房地產(chǎn)稅(Real Estate Tax)和屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance)。銀行還會(huì)考慮家庭其它債務(wù),比如汽車月款(Car Loan),學(xué)費(fèi)貸款(College Tuition Loan),信用卡欠款(Credit Card Debt)等。

貸款預(yù)審批準(zhǔn)書內(nèi)容包括:

貸款種類(Program)

頭款額(Down Payment)

貸款額(Loan Amount)

利率(Interest Rate)

它還會(huì)有以下的字樣:該預(yù)審批準(zhǔn)書的依據(jù)是已核實(shí)的買主信用史(Credit History),經(jīng)濟(jì)狀況(Financial Information)和職業(yè)史(Employment History)。貸款的最終批準(zhǔn)還有待於認(rèn)可的房地產(chǎn)合同(Ratified Contract)和房屋估價(jià)(Appraisal)。

預(yù)審批準(zhǔn)書雖然不注明作廢日期,卻是有時(shí)間性的。是因?yàn)槿说男庞梅謹(jǐn)?shù)及經(jīng)濟(jì)狀況和職業(yè)都會(huì)發(fā)生變化。

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