一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

圣地亞哥美容教育學(xué)院

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)貸款買(mǎi)房的小常識(shí)

美國(guó)貸款買(mǎi)房的小常識(shí)

在美國(guó),大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。成功申請(qǐng)房貸,一要估算自己的經(jīng)濟(jì)承受力,二要明晰利率取舍。

這里有兩個(gè)小常識(shí):

房貸計(jì)算器

小伙伴們可以利用一些在線房貸計(jì)算器(Mortgage Calculator),來(lái)大概估算一下能自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,事先規(guī)劃。比如Zillow房貸計(jì)算器:

 輸入房?jī)r(jià)、首付比例、利率等信息就能估算出每月月供金額;

● 可以選擇30年fixed,15年fixed,5/1 ARM三種貸款計(jì)算;

● 可以選擇是否包含地產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、HOA等費(fèi)用;

● 能從Schedule和Full Report處看到還貸詳情,了解每月月供分別還了多少本金和利息。

在貸款買(mǎi)房的時(shí)候,大家可能會(huì)留意到,銀行給出的房貸利率除了Interest Rate以外,還有APR(Annual Percentage Rate,年度利率)。

所謂APR,就是包含了房貸利息以及其他買(mǎi)房貸款手續(xù)費(fèi)用后計(jì)算出來(lái)的借貸年度成本,能給出一個(gè)對(duì)借貸成本更加全面概念。

所以比較不同銀行的貸款時(shí),比較APR會(huì)比Interest Rate更加直觀。但不是所有銀行都會(huì)將全部費(fèi)用成本計(jì)算進(jìn)APR里。

 優(yōu)惠點(diǎn)數(shù) Discount Points

房貸英文術(shù)語(yǔ)里有Mortgage Point(房貸點(diǎn)數(shù)),是提前支付給貸方的一種手續(xù)費(fèi)用,相當(dāng)于預(yù)付利息,1 Point(1個(gè)點(diǎn)數(shù))等于房屋貸款總額的1%。銀行貸款收取貸款手續(xù)費(fèi)用(Loan Origination Fee)很多時(shí)候會(huì)以Points來(lái)表示。假設(shè)借款$20萬(wàn),1 point 就是$2000,0.5 point 就是$1000。

而所謂Discount Points就是降低房貸利率需要交納的手續(xù)費(fèi)用,每1個(gè)點(diǎn)數(shù)對(duì)應(yīng)一定的房貸利率優(yōu)惠(通常是0.125%~0.25%),選擇付出多少點(diǎn)數(shù)的費(fèi)用,就可以換取房貸利率降低多大幅度,俗稱(chēng)“buy down the rate”。

新利率=原利率-(利率優(yōu)惠 x 點(diǎn)數(shù))

如果有足夠的資金,買(mǎi)的房子又是準(zhǔn)備長(zhǎng)住的話,付點(diǎn)數(shù)買(mǎi)低利率對(duì)于長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是劃算的。在考慮購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)的時(shí)候,要計(jì)算多長(zhǎng)時(shí)間能“Break Even”回本,可以對(duì)未來(lái)有更好的規(guī)劃。

 PS:購(gòu)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)的錢(qián)通常可以算在買(mǎi)房貸款利息上,在報(bào)稅時(shí)可以抵稅。

跟花錢(qián)買(mǎi)點(diǎn)數(shù)相反,如果手頭上現(xiàn)金不夠,一些銀行也提供“Lender Credits”的選擇,可以以提高房貸利率為代價(jià),讓貸方付出相應(yīng)點(diǎn)數(shù)。

有愛(ài)評(píng)論,說(shuō)點(diǎn)好聽(tīng)的~
暫無(wú)評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來(lái)自媒體公開(kāi)披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場(chǎng),亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問(wèn)題, 請(qǐng)?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對(duì)無(wú)誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請(qǐng)?zhí)顚?xiě)您的聯(lián)系方式,專(zhuān)屬客服一對(duì)一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營(yíng)銷(xiāo)寶免費(fèi)會(huì)員,請(qǐng)您提供聯(lián)系方式,家住美國(guó)客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 国产精品乱码人妻一区二区三区| 亚洲综合激情另类小说区| 久久精品国产亚洲欧美日韩| 激情综合网色播五月| 欧美激情一区二区三区| 人妻夜夜爽天天爽三区丁香花| 久久91欧美午夜精品久久久| 亚洲天堂视频在线观看| 大胆草天天操天天日| 99久久久精品免费观看国产| 国产AV无码专区亚洲精品网站| 精品美人妻找寻母爱的| 99中文在线视频观看| 成人妇女免费播放久久久| 成年美女黄网站色大片软件| 国产精品久久久午夜夜伦鲁鲁| 小12萝8禁在线喷水观看| 欧美午夜精品久久久久久se| 国产在线精品免费一区| 久久久久99人妻一区二区三区| 97人妻互换精品全国视频| 国产又粗又猛又爽| 欧美色图小说| 男男车车的车车网站w98免费| 欧美操www| 性爱视频网站在线观看| 亚洲色图激情乱伦视频网站| 亚洲日韩一区二区三区| 亚洲日韩久久综合| 亚洲国产精品无码久久sm| 一本久久a久久精品亚洲| 亚洲欧美乱综合图片区小说区| 年轻的朋友3完整视频| 3000免费黄色视频频道| 精品国产一区二区三区久久狼| 亚洲国产成人手机在线观看| 国产AV无码专区亚洲AV毛网站| 大鸡巴精品视频伊人| 日韩 精品 无码 系列 视频| 色视频成人 在线观看免费| 免费无码成人av电影在线播放|