美國買房，這幾種住屋選擇哪個好？
擁有財產有很多種方式，其中最簡單的付費擁有，也就是，透過購買來擁有所有權契約；而擁有住宅房產最明顯的特點之一是，具有屋主協會(Homeowners Associations)的成員資格。
屬于屋主協會的地產通常是新開發的個別一家庭房屋，而且須遵守獲選經理或董事董事會所制定的規則，一般房屋隸屬于屋主協會，居民便無法自由改建圍欄或擴建等，違規將被罰款，協會將把會費拿來維護、增強或修復整體社區設施和公共場所。
在多數的城會區如紐約、芝加哥、哥倫比亞特區或舊金山，建筑物之間留有空間的單戶住宅并不常見，由于人口稠密，多數屋主的房產通常與鄰屋屋主共用墻壁、大廳或地板，也因為共享空間，所有權的界定和權利義務隨之不同。
以下是都會區常見的幾類住屋，可依需求選購：
聯排別墅(Townhouses)
聯排別墅非?？拷鞘校ぷ鞣奖悖瑑r格合理，環境優美。它是住宅郊區化的代表形式。
住聯排別墅通常要自行解決修繕維護等問題，伴隨有較多自主權，如果出現任何結構性問題，可能有潛在風險。買家有必要提前了解垃圾處理、HOA、公共區域維護等費用。
聯排別墅的高度一般只有5層。鄰居之間有共用墻，但它是一個單獨的家庭。從某種程度而言，別墅之間有噪音影響，別墅裝修需要做好隔音設計，打造溫馨、舒適與清凈的家居空間。
康斗(Condominiums)
Condominiums，簡稱Condo，在中文中一般被稱為“康斗”?？梢暈椴粍赢a，通常是較大建筑物內的公寓，整棟建筑由管理委員會管理，住戶需遵守公寓章程和房屋規則。每一獨立公寓屋主可自行售屋，正因為買、賣可自主，相當方便，許多人喜歡買這種房子。
康斗的維護費用往往低于獨立屋。不同于一棟獨立住宅的業主，必須支付這所房子所有的維修費用，康斗的業主可以和這棟建筑里其他所有的業主共同分攤維修費用。例如，盡管高層建筑更換屋頂比獨棟住宅更換屋頂要貴得多，但分攤到每個業主后，人均成本就會更少。
值得注意的是要提前了解物業管理的條款及各項費用。
其實小編認為很多時候房地產投資更看中的還是土地，因為土地數量有限，房子可能會貶值，土地才是永久升值的資源。
獨棟別墅（Single Family Home）
這種房子一般占地面積大，每家每戶都是各自獨立的，并且擁有自己的草坪、花園或者是后院。同時也為子女選擇名校提供了便利。
在很多地區，獨立屋的房子是無需繳納額外的管理費用的，但是有些地區會要求投資購房者繳納一定的費用去維護公共社區的花草樹木。
如果土地夠大，分區一直在提升，那么作為投資者的話建議大家選擇購買獨棟別墅，內部裝修可以不需要太精致，但是地理位置很重要！
度假屋（Vacation house）
在美國天氣比較穩定，適合旅游，很多賣家想要購買度假屋供自己和家人朋友休假自住，而買度假屋就像買你自己的自住屋一樣，大花費非常多，房價只是所有成本中的一部分, 其他費用還包括水電、小區管理費、房產稅、保險和裝修費用等等。如果買的是度假房,就還得考慮購買度假設施,如皮劃艇、雪橇、滑雪板等等，并且一年可能大部分時候也不住在這里，有可能還會遭遇盜竊等不安全的問題。
所以很多購房者選擇合資，和其他四五個買家一起購買，定好哪幾個月分給哪一家使用。這樣既可以享有屋主的一切使用權力，又可以降低持有費用，也是時下最流行的度假方式之一。
