貸款的Interest Rate和APR的講解
Mortgage Interest Rate是房屋的貸款利率。然而APR是根據(jù)Interest Rate和貸款審批過程中產(chǎn)生的費(fèi)用綜合計(jì)算出來(lái)的。
友情提醒：APR有時(shí)候會(huì)包括產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，律師費(fèi)用，預(yù)付的房產(chǎn)稅等等費(fèi)用。雖然APR會(huì)顯得非常高，但是這些費(fèi)用并非Lender單獨(dú)收取的。而且，近期的貸款都是在過戶的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)公司會(huì)支配所有費(fèi)用。所以APR與貸款利率的費(fèi)用變化不會(huì)太大。
我們來(lái)舉個(gè)例，如果貸款金額是$500,000, Lender收取的費(fèi)用是$7,500，Interest Rate是5.00%
那么APR是怎么算的呢？
第一步，先把貸款金額以及Lender收的費(fèi)用加起來(lái)，等于$507,500。加上5.00%的利率，30年固定利率的月供會(huì)是$2,724.37。
第二步，通過月供與實(shí)際的貸款金額$500,000，可以算出年利率是5.133%。這個(gè)年利率，就是APR。所以說，利率會(huì)往往比APR低。
您貸款的時(shí)候，我會(huì)建議您看看Interest Rate與APR的相差，一般0.1-0.3%的變動(dòng)是正常的。像上面所說的，近期好多以往包括在APR里的費(fèi)用，其實(shí)都在過戶的時(shí)候已經(jīng)付清了，所以也不必太糾結(jié)APR的高低。
