買家，要為明年狂熱的房地產(chǎn)市場做好準備
購房者需要在 2022 年做好充足的準備，保持足夠的耐心。
正如嬰兒潮一代即將退休一樣，越來越多的千禧一代達到了首次購房的高峰期，他們都在一個缺乏庫存的房屋市場上競爭。雖然市場將從2021的需求激增中略微放緩，賣方依然掌握著主動權。對于潛在買家來說，未來還是會有競價戰(zhàn)、艱難的權衡和購房難的挫折。
在進入新的一年時，以下三個因素將影響買家的決定
Zillow 預計到 2022 年將有超過 600 萬人購買房屋（這與我們預計今年的數(shù)字差不多），其中許多人都是是首次購房。可以肯定的是，他們將面臨許多困難。持續(xù)激烈的競價將推動房價上漲，使首次購房者尤其難以負擔起買房的費用，增加他們的壓力。他們不僅需要存足夠的錢來支付首期款（在過去幾年里，存首期款變得越來越難），而且還需要提出一個有競爭力的報價，以對抗一個擁有先前購房權益的買家。代理商表示，當出現(xiàn)多個報價時，全現(xiàn)金報價的方式最有可能在賣房者面前脫穎而出。對于許多正在購買第一套住房的人來說，這根本不是一個有利的選擇。一些被壓抑的需求肯定會蔓延到租賃市場，許多家庭都在尋找更大的出租房，也許給他們的狗一個院子，或者給自己一個額外的臥室來作為辦公室，增加了單戶租賃市場的壓力。
1.通貨膨脹
快速通貨膨脹將在2022年的住房決策中發(fā)揮關鍵作用。雖然不斷上漲的房價可能會減少預算，促使一些家庭尋找節(jié)約住房成本的方法，許多買家將長期抵押貸款的固定成本視為對沖通脹的手段。隨著租金持續(xù)上漲，抵押貸款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能會選擇買房而不是租房，隨之而來的是住房需求上升，價格保持上漲趨勢。
2.遠程工作
雇主轉向遠程工作也將發(fā)揮作用。大流行開啟了靈活和遠程工作的新時代，明年將有更多雇主采取這種新工作場所政策。不再每天通勤的買家有了新的自由，可以將他們的居住地和工作地點分開。這種新政策會讓人們對空間產(chǎn)生更多的渴望，導致許多人會搬到遠離市中心的地方，無論是去偏遠的郊區(qū)還是完全不同的國家地區(qū)。
3.負擔能力
在 2021 年最熱門的市場——包括奧斯汀、鳳凰城、羅利和坦帕——價格上漲如此之快，以至于有負擔的買家可能會在來年將購買的注意力轉向其他地方，一些更小、更實惠的市場——尤其是那些在陽光地帶的人，他們的受歡迎程度正在飆升。
也許與直覺相反，這種對平價生活的強調(diào)也可能意味著一些市中心附近的買家需求將激增。
許多郊區(qū)的物價上漲意味著遷出城市的負擔能力優(yōu)勢不再那么大。隨著當?shù)亟?jīng)濟持續(xù)復蘇，人們在持續(xù)的流感大流行期間越來越適應親自活動，城市設施的誘惑可能會吸引更多的買家。
盡管面臨挑戰(zhàn)，涉入市場的買家可以采取措施增加成功的幾率。買家應該準備好抵押貸款的預先批準信，以及列一份如何快速找到適合自己房子的堅實清單，以便他們能夠果斷地在找到合適的房子時能夠迅速行動。特別是熱點市場的買家應該考慮將房屋列在低于他們愿意支付的最高價格的情況下，以及在報價上列出他們的上限價格。
我們看到的推高價格的高需求和低庫存的現(xiàn)象不會很快消失，但史上最低利率可能會影響經(jīng)濟。因此，無論是在財務上還是個人上，都已做好準備的買家需要堅持不懈，并且意識到可能需要數(shù)年的時間才能再次看到買方市場的行情。
