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在美國(guó)買房貸款年限，最常見的主要有15年和30年，隨著年限的提升，利率也是在逐步提高的，很多置業(yè)者常常在貸款15年還是30年上糾結(jié)，那美國(guó)買房貸款期限：15年or30年，該如何抉擇呢?

其實(shí)，貸款期限的長(zhǎng)短沒有絕對(duì)的好與不好，主要是根據(jù)自己的情況來判定。

承受能力：

可以先計(jì)算15年貸款的每月還款額是多少，是否有能力貸15年的款。如果你每月收入負(fù)擔(dān)不了15年的貸款，就要考慮30年的房貸。15年房貸的利率比30年房貸的利率低，但15年的房貸每月還款額比30年的高。

財(cái)務(wù)狀況：

用15年的房貸買房的確節(jié)省利息，但同時(shí)這也意味著你減少了可以投資其他項(xiàng)目的機(jī)會(huì)，因此許多人不考慮15年的房貸，而選擇了30年的貸款。

年齡和職業(yè)：

選擇15年房貸的消費(fèi)者一定要考慮其工作是否穩(wěn)定。也許你的收入能夠負(fù)擔(dān)15年的房貸。但是，如果工作發(fā)生變動(dòng)，會(huì)出現(xiàn)支付房貸的困惑。與此同時(shí)，因?yàn)楣ぷ鞯淖儎?dòng)，沒有可支持申請(qǐng)30年再貸款的條件。

同時(shí)也要考慮你的專業(yè)或者職位是否穩(wěn)定到每月能夠拿出這么多錢支付房貸，一個(gè)替代辦法是申請(qǐng)30年的房貸，一旦收入增加，可加大還款的支付額。購(gòu)房貸款通常允許你在任何時(shí)間額外增加貸款支付額，沒有罰款。

假如你選擇30年房貸，你要支付高利息。但是，只要你有能力，你還是可以縮短支付期限，把30年房貸在更多的時(shí)間內(nèi)付清，即每月寄出多余的錢給房貸銀行。

你可以提前調(diào)整支付額，而不是在一個(gè)特定的時(shí)間內(nèi)根據(jù)財(cái)務(wù)狀況被迫做出決定。

值得注意的是，要留有至少六個(gè)月的緊急備用金，然后在縮短房貸期限。

假如你能夠支付15年的房貸，而不擔(dān)心工作或財(cái)務(wù)的變化，但是你并不想每月被迫支付高額貸款，這樣，你可以申請(qǐng)30年房貸，選擇15年內(nèi)還清。如此比15年房貸多付利息，但是比30年房貸利息還是要少很多。

想要15年支付，應(yīng)該衡量一下在15年支付完畢的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，支付15年房貸的好處是盡早無債一身輕。

使用30年房貸，或許在退休時(shí)還在支付房貸。但30年的房貸，每月有余款放進(jìn)其他的投資里，而且房貸利息可以省下很多的稅款。

總之，美國(guó)買房貸款期限，主要是由工作及財(cái)務(wù)狀況來決定。