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相信大家有一定的了解，在美國買房是要交地稅的。

美國地稅有以下幾個組成部分：

第一類：1%基本地稅

第二類：各個城市不同的附加稅

比如mello-roostax : 新區(qū)開發(fā)稅（一般見于新建的城市或是剛剛開發(fā)成為城市或者街道的地域）

Special Assessment：特別稅

Education AssessmentTax: 教育附加稅

所有的以上附加稅用于城市建設(shè)，教育等方面。簡單來講新的城市和地區(qū)的地稅高于老城市。

在這篇文章里我想重點強調(diào)的是第三類：補充稅（supplemental tax）

房屋買賣后，縣政府的房屋估價師會根據(jù)市場價格對物業(yè)的稅基做調(diào)整，并發(fā)信（Notice of Supplemental Accessment）來通知屋主。

因為在房屋買賣過程中，第三方監(jiān)管公司（Escrow）在計算買賣雙方費用的時候使用的是舊的稅基，如果新的稅基高于舊的，屋主就需要補交一個補充地稅，即 Supplemental Property Tax。

為什么會有這樣的稅呢?我們知道加州的房產(chǎn)稅每次交易一次，房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)就會調(diào)整一次，但以后每年房產(chǎn)稅的計稅的增長最多不能超過2%，也就是說，比如當(dāng)年房價上漲5%，而計稅基數(shù)只上漲2%，一般來說，都不會有2%，這樣幾年下來，房產(chǎn)稅的計稅基數(shù)和房屋的實際市場價值可能差距越來越大。

舉個例子，某人在馬里布1988年花了20萬美金買的房子，幾十年間都沒有再賣過。現(xiàn)在2021年市場價值是420萬，而計稅基數(shù)只有21萬。但是一旦完成交易，新的房主的計稅基數(shù)就是參考420萬了。

正是因為有這個差別，就產(chǎn)生了這個補充稅。因為房子所在的縣稅務(wù)局并不是時時更新買賣房屋過戶的數(shù)據(jù)，因此，讓新的買家在第一次交稅的時候還是參考老的計稅基數(shù)，就是交的比較少，而過幾個月后，縣稅務(wù)局會郵寄來最新的補充稅的信，要求你將第一次少交的給補上。這個信經(jīng)常被人忽略，特別是貸款時設(shè)立了銀行的IMPOUD ACCOUNT的買家更容易忽略，因為認(rèn)為房產(chǎn)稅已經(jīng)是銀行代繳了。實際上，這個稅銀行也不會交，必須屋主本人自己親自交。如果在一定時期內(nèi)沒有補交，房子上會出現(xiàn)lien，會有高額罰款，如果房主一直置之不理，稅務(wù)部門有權(quán)利申請拍賣你的房屋，后果是很嚴(yán)重的。

所以，在買二手房或新房的樣板房的買家需要特別注意。當(dāng)然直接買的新房是不存在這個問題的。