美國買房貸款前，向貸款機(jī)構(gòu)問清楚的問題？
1. 房貸利率的類型有多少
相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。也要問清楚是否會(huì)有低利率的優(yōu)惠。
2. 交易費(fèi)用是多少
主要是指貸款的初始費(fèi)用，貸款方一般在三日內(nèi)出具書面的手續(xù)費(fèi)用估算清單。
3. 鎖定利率的費(fèi)用是多少
為了避免在交易過程利率會(huì)突然發(fā)生變化，貸款方可以要求貸款機(jī)構(gòu)在鎖定期內(nèi)鎖定利率。一般來說鎖定期越長，費(fèi)用也越高。
4. 如果想提前還清貸款是否有違約金
在貸款前一定要先搞清楚，提前還清貸款會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)和限制。
5. 最低首付款是多少
首付金額在一定程度上決定了貸款利率和其他貸款條款，對(duì)于美國當(dāng)?shù)鼐用癫槭杖胭J款，通常最低首付款在3%-20%。有的時(shí)候可以通過提高首付款金額，來降低貸款利率或拿到更優(yōu)惠的貸款條款。
6. 需要滿足哪些條件才能拿到這一貸款產(chǎn)品
參看貸款的資格指引，這與貸款申請(qǐng)人的收入，職業(yè)，財(cái)產(chǎn)，債務(wù)和信用記錄相關(guān)。
7. 貸款申請(qǐng)審批需要多久
這個(gè)問題一般因時(shí)而異，比如現(xiàn)在貸款利率是史低，貸款申請(qǐng)人特別多，這個(gè)時(shí)候貸款審批時(shí)間就相對(duì)較長。只有貸款機(jī)構(gòu)給出這個(gè)預(yù)估時(shí)間才能知道鎖定利率需要的時(shí)長。
8. 哪些情況會(huì)延遲申請(qǐng)的審批
如果提供的文件和信息齊全，審批的時(shí)間一般就會(huì)與預(yù)期相符，如果提供的信息發(fā)現(xiàn)問題，比如信用記錄有問題等，就會(huì)延遲審批時(shí)間。所以一定要確保所提供信息的準(zhǔn)確性，如果有什么問題，一定及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)溝通。
專欄作家Nancy Qian Zhang, MBA.jpg)