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美國買房，這幾類房產(chǎn)的坑千萬別跳！

雖然國內(nèi)去美國購房的投資者很多，但是多數(shù)人很多人因為經(jīng)濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房并不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關(guān)。但是，有四種房的陷阱的坑不能跳。

01改建后的房間與車庫

如果房間和車庫經(jīng)過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經(jīng)許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。所以要加以甄別。

美國有關(guān)房間改建的規(guī)定﹕如果房屋評估師簽名，認為房間改建是由專業(yè)人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動。

02移動制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統(tǒng)房貸銀行的信任，因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔心他們的貸款面臨風險。制造房屋是買下后，運到房址固定在永久地基上。

03模塊房屋

與制造屋相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預先構(gòu)造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現(xiàn)場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由于房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風險較小。有關(guān)模塊房屋的規(guī)定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規(guī)定和FHA與傳統(tǒng)貸款幾乎一樣。

04不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現(xiàn)以下幾種情形﹕

一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，并把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內(nèi)的非屋主比重超過了屋主；二是共有公寓的屋主協(xié)會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。