美國房市還能火多久？官方發(fā)布全美購房信心指數(shù)！
周二（12月7日），房利美（Fannie Mae）發(fā)布的11月美國購房信心指數(shù)（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩(wěn)。不過，消費者對當下適合賣房還是買房的看法有一些分歧。
購房信心指數(shù)（HPSI）被視為房利美對全美住房調(diào)查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預(yù)期。
根據(jù)房利美的調(diào)查報告，美國11月的購房信心指數(shù)為74.7點，即人們大多對房市看好。
房利美副總裁兼副首席經(jīng)濟學家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購房信心指數(shù)經(jīng)歷了一些洗牌，但“整體指數(shù)再次保持相對平穩(wěn)”。
“即使消費者對宏觀經(jīng)濟表示擔憂，其中大部分可能與通貨膨脹有關(guān)，但迄今為止，與經(jīng)濟相關(guān)的任何負面情緒尚未造成購房抵押貸款需求的下降。”帕里姆說。
房利美調(diào)查詳細數(shù)據(jù)
買房時機：認為現(xiàn)在是買房好時機的受訪者比例從30%降至29%，認為是買房壞時機的比例從65%降至64%。綜合指數(shù)與上月相比沒有變化。
賣房時機：認為現(xiàn)在是賣房好時機的受訪者比例從77%下降至74%，認為現(xiàn)在是賣房壞時機的比例則從17%升至21%。根據(jù)綜合調(diào)查結(jié)果，認為現(xiàn)在是出售房屋好時機的人比上個月減少了7個百分點。
房價預(yù)期：認為未來12個月房價將上漲的受訪者比例，從39%上升到45%，而表示房價將下跌的比例從22%降至21%，認為房價將保持不變的比例從32%下降到28%。也就是說，認為房價將上漲的人，比上個月增加7個百分點。
抵押貸款利率預(yù)期：認為未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者比例保持在5%，而預(yù)計抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認為未來12個月抵押貸款利率將下降的人，比上個月減少了3個百分點。
住房市場還能火多久？
Evercore ISI房地產(chǎn)分析師斯蒂芬·金姆(Stephen Kim)說：“目前這個市場主要由供應(yīng)不足驅(qū)動，而不是過剩需求，供應(yīng)短缺的問題已經(jīng)持續(xù)了10年，不會很快消失。”
實際數(shù)據(jù)似乎印證了這一觀點，目前美國的成屋庫存量仍接近歷史低點，與此同時，今年新開工的單戶住宅終于將從過去10年不到75萬套的平均值升至100萬套以上，但仍低于2004年-2006年房地產(chǎn)泡沫高峰期的160萬套。
美國20年內(nèi)單戶住宅新屋開工數(shù)（淺藍色條為預(yù)估值）
金姆說：“只有在未來10年保持每年200萬套的開工速度，才能擺脫目前建設(shè)不足的局面。”
也就是說，房市將長期火爆，持續(xù)10年甚至更久。
