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房貸若加息 美國(guó)房市升溫不降價(jià)？

隨著新冠疫苗普及和大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激措施推出，美國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，處于歷史低位的房屋貸款利率，從3月開始小幅上調(diào)。4月1日起，政府要求所贊助的房利美（Fannie Mae）對(duì)投資屋和第二套房的抵押貸款的收購(gòu)，限制在占其全部投資組合的7％，這個(gè)決定，將會(huì)對(duì)利率調(diào)整帶來(lái)什么變化，對(duì)房市又會(huì)帶來(lái)多大影響？

過去一年，由于政府購(gòu)買大量房貸債券，導(dǎo)致房貸利率降低并且低走，4月1日起，政府購(gòu)買投資房的貸款債券限制在7％，這個(gè)決定將會(huì)直接影響投資房、二套房的貸款利率，但我感覺整個(gè)房市不會(huì)因此有太大波動(dòng)，當(dāng)然對(duì)投資客會(huì)帶來(lái)一定影響。

3月10日房利美已經(jīng)宣布，由于與政府達(dá)成協(xié)議，4月1日起房利美必須將第二套房或投資房的創(chuàng)始抵押貸款設(shè)限，只占所有獨(dú)棟房的7%，因此以貸款手續(xù)通常要花30至45天才完成的作業(yè)來(lái)看，各貸款銀行早就提前陸續(xù)調(diào)高第二棟房和投資房的貸款利率，以便4月1日依照房利美的要求交出貸款。當(dāng)局的用意在不讓房?jī)r(jià)炒上去，但目前看來(lái)房?jī)r(jià)仍在微升。

利率若調(diào)整很正常，加息目的就是為了控制市場(chǎng)，不能讓房?jī)r(jià)一直飆高，回調(diào)很正常，但房?jī)r(jià)因此下降不太可能。接下來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)走入一個(gè)平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)不會(huì)再像前幾個(gè)月這樣大暴發(fā)，但也不會(huì)像過山車一樣很快拉下來(lái)。

這一年由于疫情影響，市場(chǎng)上房子一直供不應(yīng)求，上市的房子有段時(shí)間甚至處于負(fù)數(shù)，可謂一房難求。接下來(lái)房市走向還會(huì)跟疫情息息相關(guān)，在7、8月份全民注射疫苗之前，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)往上走，為了調(diào)控市場(chǎng)，政府還會(huì)再一次加息，但只要利率保持在4之內(nèi)都算低。

這一年的股市也帶動(dòng)了房市的熱鬧，在股市獲利的一部分人由于通貨膨脹不愿持有現(xiàn)金，他們尋求固定資產(chǎn)投資，直接把現(xiàn)金投向房產(chǎn)。政府對(duì)房貸的寬松和緊縮總不斷在平衡，房?jī)r(jià)大幅上漲之后必會(huì)調(diào)整，這很正常，就像買家心態(tài)一樣，價(jià)格一直上漲，買家就會(huì)放慢腳步持觀望態(tài)度，那房?jī)r(jià)也會(huì)隨之降低，這都是經(jīng)濟(jì)的自我調(diào)節(jié)。總體來(lái)看，今年房市還會(huì)持續(xù)升溫。

疫情一年持續(xù)的低利率造成很多買家沖進(jìn)市場(chǎng)，在市場(chǎng)上不斷競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)空前上漲，接下來(lái)利率升高對(duì)房市必會(huì)帶來(lái)較大影響，我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)往上沖，利率上漲會(huì)讓房市降溫，因低利率簇?fù)矶鴣?lái)的買家會(huì)因此止步。

對(duì)于接下來(lái)房市走向如何，疫情好轉(zhuǎn)，國(guó)與國(guó)之間開放，航班逐漸恢復(fù)，這些都會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)很大影響。這一年的買家基本以本地居民為主，國(guó)外買家基本停滯，如果接下來(lái)中美關(guān)系恢復(fù)正常，中國(guó)的投資客又會(huì)重新回到市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)房?jī)r(jià)。對(duì)于買家，買需要的房子，不要報(bào)太多投資心理，適合自己的最重要，不要追高也不要長(zhǎng)久觀望等待，誰(shuí)都不能控制市場(chǎng)，也不能完全準(zhǔn)確判斷市場(chǎng)，如果價(jià)位能承受，那就下手買。

對(duì)于投資客來(lái)說，要學(xué)會(huì)平衡投資，沒有最好的投資，只有合理的資產(chǎn)配置。