美國房價大漲意味著什么？2021樓市為何暴漲這么多？
在新冠疫情持續影響，以及全球貨幣超發的背景下，今年以來美國房地產價格出現大幅度上漲，很多美國人開始不淡定了，不少地方甚至出現排隊搶房、加價搶房的現象。
1.買房靠搶美國購房者叫苦不迭
勒羅伊和克里斯蒂娜是美國波士頓的一對小夫妻，為了購房，他們四處看房已有三個月時間。周六一大早他們就趕來排隊，但仍然只排到了隊尾。
今年以來，在美國購房變成了真正的“搶房”。頻頻上漲的房價正不斷刺激著購房者的神經。
科羅拉多州是目前全美最熱門的房地產市場之一，在這里，似乎各種類型的房子都能賣出好價錢。福斯特是當地一名房產經紀人，近日，她正嘗試替客戶出手一處房源，前去驗收時，她被眼前的景象嚇呆了。
這座房子門面破爛，屋內滿是雜物，墻體被涂鴉覆蓋。而最讓福斯特接受不了的是來自冰箱的臭味。
盡管如此，房屋掛牌出售的當日，還是收到多位買家報價。這所房子最新報價已達62.5萬美元，約合人民幣405萬元，比上線價增加了3.5萬美元，目前，買家還在不斷地加價。
一套位于舊金山的住宅，掛牌價為450萬美元，但僅僅6天后，就以高出要價100萬美元的550萬美元售出，漲幅超22%。
美國全國房地產經紀人協會最新數據顯示：美國5月份現房銷售中位價格創下了37.7萬美元的歷史新高，同比增長26%。上漲幅度是1999年有記錄以來的最大的漲幅，也是自2012年3月連續111個月上漲；監測的美國183個大都市中，99%的地區房價在今年一季度出現上漲，其中89%的地區房價出現兩位數上漲。
2.美國房屋庫存量為二十年來最低
2008年金融危機后，美國房地產價格自2012年開啟上漲模式，從去年至今，漲幅更是超過了以往的8年，此輪美國房價大幅飆升的原因是什么呢？
在美國加州，雖然疫情暫時得到控制，但缺乏可用的工人，尤其是建筑工人。
在美國，建筑工人短缺現象長期存在，很多人不愿意從事辛苦的建筑業。而疫情導致工人短缺問題進一步惡化。
工人短缺問題最終傳導至新房供應。近期，美國商務部報告顯示：全國房屋竣工量連續下降，美國房屋庫存量降至20年來最低點，而且下降趨勢明顯。
一邊是市場上供應的房子越來越少，另一邊買房的需求不斷在增加。美國佛羅里達州被譽為養老“圣地”，如今大批年輕人正涌入當地樓市。瑪麗莎就是其中一員，一直以來她和家人的觀念都是只租房不買房，因為經歷過疫情，看到很多朋友因為一時沒了收入被房東趕出，漂泊在外。女兒又接近學齡，他們決定買一處屬于自己的房子。
最新數據顯示，在眾多美國購房者當中，22歲至40歲之間的年輕人已占據最大比重，達37%。據美國媒體的調查，疫情使得數百萬美國人仍然在家工作，美國人的住房觀念發生了巨大改變。
房地產這塊熾熱的奶酪，也吸引了大量機構前來囤房。近日，包括貝萊德在內的200多家投資公司正以高于市價的金額收購住房，甚至一次性買下整個街區的房源。
美國經濟學家理查德·沃爾夫：現在市場上的投機者、華爾街的大銀行、風險投資機構以及股民，正在創紀錄地大量購買房產，期望能從中大賺一筆。
3.2008年的危機會再次重演嗎？
目前，美國房地產的火爆現狀不禁讓人聯想起上一次熱潮引發的全球性經濟危機，各界對房地產泡沫的擔憂情緒增加，美國房地產市場會崩盤嗎？2008年的危機會再次重演嗎？
面對不斷攀升的房價，美聯儲主席鮑威爾常常在發言中淡化房價隱憂。
美聯儲主席杰羅姆·鮑威爾：目前的房地產市場，沒有讓我對金融穩定性產生擔憂，我們沒有看到不良貸款，以及不可持續的房價水平。
對此，有專家直接點名批評美聯儲主席。
美國經濟學家理查德·沃爾夫：我們對未來一無所知，我不知道，美聯儲主席也不知道，他沒有資格對大家說別擔心，這種自信是最危險的。
德意志銀行首席分析師吉米·里德稱，目前美國房價飆升水平幾乎與全球金融危機前無異。當前來看，美國房價已達歷史高點，這樣的數字將成為一個“巨大的擔憂”。
彭博社的報道則更為直接：房地產泡沫已在美國乃至全世界蔓延，市場正在復制著2008年金融危機“前夜”的景象。不過，也有專家給出了相反觀點。
美國富國銀行高級經濟學家馬克·維特納：我不認為我們處于房地產泡沫之中，因為2008年那個時期，人們純粹就是為了炒房，想著房價會走得更高，以此迅速回本；現在很多買房的人資產信用都非常好，我們也看到了越來越多現金購房者。
