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疫情后高通脹刺激 紐市租金火箭起飛

專家表示,在破紀錄的高通脹率下,紐約人除了為昂貴的汽油及日用品而苦苦掙扎之外,租金成本也在增加,并且預計短期內不會趨于平穩。

據《紐約郵報》報道,根據Miller Samuel/Douglas Elliman數據顯示,隨著通脹躍升至1990年以來的最高水平,曼哈頓租金中位數從7月至10月期間上漲了10.1%,較1月以來更上漲了20%。

StreetEasy數據指出,在皇后區今年第三季的租金叫價中位數為2200元,僅比2019年第三季疫情大流行前的峰值低100元。

盡管數據顯示曼哈頓、布碌崙和皇后區西北部的住房成本仍低于2019年,但房地產分析公司UrbanDigs的早期數據顯示,本月房價已躍升至疫情前水平,其中曼哈頓本月租金叫價中位數較去年上漲27%,亦較2019年11月高4%;布碌崙亦較去年15%,比2019年11月高5%。

個人理財網站Bankrate.com的首席財務分析師麥克布萊德表示,“很多租戶將在下一次續租約時,可能會受到嚴重衝擊。如果通脹最終放緩,例如回到2%左右,租金升幅可能會較溫和平緩,但如果通脹率保持在4%或5%,那租金將保持年復一年的增長。”事實上,紐約數據也反映了全國趨勢,由于單元供應減少、需求旺盛,以及家庭建筑材料成本增加,全國9月至10月期間的租房成本增加了0.4%。

房地產公司Corcoran的首席執行官利布曼說,“紐約市的空置率已經低得離譜,疫情后因為供不應求,令租金一直穩步上漲。此外,如果按揭貸款利率開始上升,并且導致負擔能力受影響,這將迫使潛在買家轉成租客,令租賃供求更趨緊張。與此同時,按揭利率上升也可能令業主把成本轉嫁給租戶,從而導致租金大幅上漲。”

Miller Samuel總裁兼首席執行官米勒表示,疫情大流行嚴重擾亂了紐約的房地產市場,部分原因是房價飆升,“2021年的增長率就像坐上火箭飛船,從疫情初期的低位起飛。”他指出,隨著數十億元刺激資金到位,預期工資增長及國際買家回歸,租金只會繼續上升,除非住房供應增加,否則租金成本也將進一步上漲。

紐約市統計數據顯示,2020年全市新建住房許可證數量下降了26.3%,而曼哈頓去年僅簽發1896張,比2019年下降65.6%,是2010年大衰退以來的最低水平。

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