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紐約人壽百萬圓桌經(jīng)紀(jì)-Martina Lu

所在位置:首頁常見問題想要獲購房貸款,享理想生活,一定要處理好這些財務(wù)問題

想要獲購房貸款,享理想生活,一定要處理好這些財務(wù)問題

在美國買房前處理好以下財務(wù)問題,

不僅可以順利達(dá)成購房貸款,

還可享有貸后的理想生活。

計劃好每月的日常開支

據(jù)統(tǒng)計,由于買房后需要償還房貸,平均來說則需要縮減人們?nèi)粘i_支的25%-40%。對于已經(jīng)習(xí)慣的生活方式不是一件簡單的事情。

計算好貸款額

如果有買房打算,應(yīng)準(zhǔn)備好20%的資金作為首付。當(dāng)然,最理想的狀態(tài),是準(zhǔn)備40%左右的首付款,這樣可降低還款負(fù)擔(dān)。另外,在開始看房前,購屋者應(yīng)要求銀行評估可提供多少貸款,得到銀行的預(yù)批準(zhǔn)書后,就可確定買房的費用。

在計算貸款的開支時,印花稅和登記費等要計入在內(nèi),約占總支出的5%-10%。

列好未來六個月的支出

建議把未來六個月可能的支出如小孩學(xué)費或保險等,這樣可以對家庭開支了然于心。

結(jié)清現(xiàn)有貸款

在買房前,應(yīng)結(jié)清現(xiàn)有的貸款,如車貸或其它個人貸款,因為同時償還兩筆巨額貸款會增加很大的負(fù)擔(dān)。還要避免出現(xiàn)新債務(wù)或新信用卡。

盡早解決信用問題

計劃買房者的信用分?jǐn)?shù)高低,對銀行確定提供多少貸款及利息的高低,都有關(guān)聯(lián)。如果希望得到最低利率的購屋者,F(xiàn)ICO的信用分?jǐn)?shù)通常為720點到850點。聯(lián)邦住宅管理局支持的貸款,要求FICO信用分至少為580點。信用分?jǐn)?shù)低,購屋者則需支付較高的利息。

購屋者應(yīng)檢查自己的信用報告,避免任何錯誤至信用分?jǐn)?shù)受到影響。最好在買房前六個月解決。最好每隔一段時間免費從三家信用公司分別獲得一份信用報告,三個信用公司為Experian、TransUnion和Equifax。

準(zhǔn)備3個月的按月付款額

雖然這部分金額應(yīng)該被認(rèn)為是房屋開支,不過,儲備3個月的房貸支出至關(guān)重要,以防不可預(yù)見的發(fā)生。否則,不能每月按時支付貸款,這樣的影響會比較大。

計劃好房屋內(nèi)部裝修和家具的預(yù)算

在買房后,許多人會在房屋裝修或者家具上超支。在這里建議,把房屋內(nèi)部裝修和家具的開支嚴(yán)格控制在預(yù)算內(nèi),有助于避免未來財務(wù)緊張。裝修和家具開支最好提前計劃,而不要買房后再規(guī)劃。

固定收入來源

如果你目前工作的領(lǐng)域會受到疫情的影響,建議慎重規(guī)劃買房計劃,首先要保證工作的穩(wěn)定性。另外,若由家人來交首付款,購屋者則要說明資金來源。

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