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美中房地產有何不同?

美中房地產有何不同?

隨著海外資產配置成為中高凈值人士的必備,海外置業也逐漸受到關注。越來越多的中國人將投資轉向美國房產,但是究竟美國房地產與中國有什么區別?簡單來說,主要有五點不同。

第一、從產權性質來說,美國永久產權,中國住宅產權有使用期限

美國是私有財產制,房屋的買賣包括土地。換言之,你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的,而中國的商住住宅產權是70年期限,一般商業房產期限只有50年。

第二、從房產稅征收來說,美國持有環節稅費征收嚴格,中國交易環節稅費高

在美國,只要你擁有房子,就要繳納房地產稅。美國稅費通常為1-3%,每個州都有不同的標準,加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國為了抑制房屋的空置,開始在幾大城市實驗征收房地產稅。

第三、從房源系統來看,美國房產信息透明,中國房產信息尚不透明

在美國和中國的房地產行業有一個本質上的差異,就是房源系統。在中國沒有一個統一的房源平臺,各家房地產公司只賣自己的房源,或者少部分關系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統,經紀人都把房源信息傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。

第四、支付傭金方式方式,美國由賣家支付,中國多由買家支付

在美國房地產買賣時,傭金一律由賣方負擔,屋主在委托經紀人出售房屋時,就訂立了合同,傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時,賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什么規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金,主要是因為在買賣過程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。在中國正好相反,主要由買方支付傭金。

第五是房貸主導利率不同。在美國可選固定利率,中國多為浮動利率

在美國貸款買房,絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率,但用的人很少。而中國貸款是采用浮動利率,按照市場的變化,購房者需自己承擔利率變化的風險。

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