到底哪種貸款適合你？
01、傳統(tǒng)的貸款
在美國，不是有政府機(jī)構(gòu)提供或者擔(dān)保的房貸都叫Conventional 房貸，一般要求借款人有較高信用分?jǐn)?shù)和給較多的首付，一般要求20%首付，否則，要強(qiáng)制買房貸保險(xiǎn)（ Mortgage Insurance )
傳統(tǒng)的固定利率貸款具有一致性，因此是一個(gè)不錯(cuò)的選擇-在您的貸款期限內(nèi)，每月還款額不會改變。這是您的標(biāo)準(zhǔn)普通抵押貸款。可用期限為10年，15年，20年，30年和40年，但最常見的是15年和30年。
30年期固定利率抵押貸款
30年固定利率抵押貸款是住房貸款，其利率設(shè)定為整個(gè)30年期限。
是目前最受歡迎的房屋貸款；您的利率永遠(yuǎn)不會改變；每月付款要比短期貸款要低
15年期固定利率抵押貸款
15年期固定利率抵押貸款的利率在其15年期限內(nèi)保持不變。
利率是在貸款期限內(nèi)確定的。利率低于長期貸款。與30年期貸款相比，每月還款額更高，所支付的總利息也更少。
浮動利率抵押貸款
浮動利率抵押貸款是指初始利率在特定時(shí)期內(nèi)固定的房屋貸款，然后定期進(jìn)行調(diào)整。
例如，一個(gè)5/1 ARM的利率是在前五年設(shè)定的，然后每年調(diào)整一次。最初的“預(yù)付利率”低于大多數(shù)其他貸款，起初給出的每月還款額相對較低。初始利率通常可以鎖定一，五年，七年或十年。
適合：短時(shí)間打算重貸的購房者，或者認(rèn)為未來利率會降低的購房者。
02其他的貸款
FHA抵押貸款
FHA抵押是由聯(lián)邦住房管理局（Federal Housing Administration）擔(dān)保的房屋貸款。
FHA貸款得到政府的支持，旨在幫助經(jīng)濟(jì)狀況較差的借款人購買房屋。允許首付低至3.5％。
信用分?jǐn)?shù)低至500才有資格。需要抵押保險(xiǎn)費(fèi)，但要一直購買房貸保險(xiǎn)
適合：信用評分較低且預(yù)付款少的借款人。
VA抵押貸款
VA貸款是退伍軍人事務(wù)部支持的抵押貸款，可供兵役人員和退伍軍人使用。無需預(yù)付定金。
有零首期、低利率、免房貸保險(xiǎn)等等優(yōu)惠。
適合：具有軍事資格的借款人，他們享有低利率且無最低首付額的要求。
Jumbo Mortgage - 巨額抵押貸款
巨額房屋貸款是高于一定金額的抵押貸款。巨額貸款限額因縣而異，并會定期調(diào)整。
可以具有固定或可調(diào)的費(fèi)率。通常要求信用評分為700或更高。通常需要10％或更多的首付。
適合：想要為超大型抵押貸款再融資的昂貴房屋和業(yè)主的買家。
傳統(tǒng)房貸有貸款額上限限制，稱之為“Conforming Mortgage”，2021年度大多數(shù)地區(qū)的一家庭貸款額上限為$548，250。
2個(gè)家庭上限為$702.000。三家庭 為$848,500 。四家庭為 $ 1,054,500,超過這個(gè)金額的房貸就被稱為“Non-Conforming Loan”或者“Jumbo Loan”，利率通常也較高.
Second Mortgage- 二次抵押貸款
如果你首付較多，或者余款欠不多。
房子擁有了一定凈值資產(chǎn)（Home Equity),那個(gè)就可以將房子再次抵押給銀行，申請Home Equity Line of Credit,將凈值的部分的金額解出來用于其他用途.
