外國(guó)人在美國(guó)貸款購(gòu)房流程！
近年來(lái)大批海外購(gòu)房者涌入投資美國(guó)房產(chǎn)的熱潮，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動(dòng)蕩的時(shí)期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
貸款買(mǎi)房流程
第一步：確定預(yù)算
外國(guó)人貸款需要提供35%-40%的首付。根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購(gòu)房預(yù)算。
第二步：申請(qǐng)貸款預(yù)批準(zhǔn)書(shū)
美國(guó)購(gòu)房，您在報(bào)價(jià)時(shí)需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書(shū) (Pre-Approval Letter)。申請(qǐng)銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書(shū)，需要提供國(guó)內(nèi)的收入證明，雇主證明信，以及國(guó)內(nèi)的信用征信證明。
第三步：貸款正式申請(qǐng)與批準(zhǔn)
您與賣(mài)家簽署房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，進(jìn)入貸款正式申請(qǐng)階段。銀行對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，并正式審核貸款申請(qǐng)。這個(gè)階段，銀行有可能要求提交補(bǔ)充文件。貸款批準(zhǔn)后，銀行委托第三方過(guò)戶(hù)托管公司完成購(gòu)房交易。整個(gè)貸款流程，通常需要45-60天。
貸款所需文件
國(guó)內(nèi)收入證明文件
國(guó)內(nèi)工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入（外居樂(lè)提供模板）；雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務(wù)、月/年收入、及在公司的服務(wù)起始時(shí)間。此證明信（外居樂(lè)提供模板）需由雇主人事部門(mén)蓋章。注：貸款銀行有可能要求借款人提供過(guò)去三個(gè)月工資存入銀行帳戶(hù)的記錄。
國(guó)內(nèi)信用/征信記錄
如果借款人有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào) (SSN)，則調(diào)取借款人在美國(guó)的信用記錄；如果借款人沒(méi)有美國(guó)的社會(huì)安全號(hào)，則需借款人提供四條下列信息，由國(guó)際征信公司向國(guó)內(nèi)銀行及電話(huà)公司查詢(xún)是否按時(shí)付費(fèi)：電話(huà)號(hào)碼銀行借記卡（即 Debit Card）銀行信用卡（即 Credit Card）銀行賬號(hào)海外銀行存款證明
兩個(gè)月的銀行存款證明（銀行賬戶(hù)可在美國(guó)、香港、臺(tái)灣、澳門(mén)、日本、新加坡等，但不能是在國(guó)內(nèi)的銀行賬戶(hù)），而且存款證明上的每一筆存款都要說(shuō)明來(lái)源。兩個(gè)月以上的存款證明，不需要解釋存款來(lái)源。
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